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우여곡절 끝에 관리처분 인가를 받아 사업의 막바지 단계에 접어들고 있는 전주 감나무골 재개발 사업이 조합원들 간 내홍으로 또 다시 난항을 겪고 있다.

지난 달 말 감나무골 고창학 조합장이 업무상 횡령과 업무방해 등의 혐의로 검찰에 송치되면서 조합장을 고발했던 비상대책위원회가 오는 30일 조합임원 해임총회를 개최하기로 결정했기 때문이다.

 

문제는 그동안도 조합 집행부가 바뀔 때마다 사업추진에 제동이 걸려왔기 때문에 이번에도 사업지연이 재현될 우려가 크다는 점이다.

과거에도 집행부 교체에 따른 조합원간 불화와 갈등은 물론 사업이 6개월에서 길게는 1년 이상 늦어지면서 이자비용증가와 물가상승에 따른 사업수익성이 크게 악화돼 왔다.

조합원 이주가 80%이상 진행되고 철거를 앞두고 있는 상황에서 자칫 분양시기를 놓쳐 조합사업의 성패를 좌우할 일반분양에 실패하는 게 아니냐는 우려도 커지고 있다.

비슷한 속도로 사업이 추진돼 왔던 인근 바구멀1구역 (현대 아이파크, 대림 이 편한 세상)이 지난 해 성공리에 일반분양을 마치면서 수억 원 대의 프리미엄까지 발생했지만 감나무골의 경우 전주시의 부동산 규제지역 지정에 따른 분양환경 변화와 그동안 발생했던 내홍으로 3년 이상 사업이 늦어져 조합원들의 조바심이 커지고 있다.

 

전주감나무골은 지난 2006년 전주시로부터 예비 정비사업구역으로 지정받아 재개발 사업을 추진했지만 예비 시공사였던 삼성물산이 당시 전주지역의 아파트 분양시장이 침체기가 접어들자 발을 빼면서 사업이 답보상태에 머물렀다.

진통 끝에 포스코와 한라건설을 시공사로 선정했지만 지난 2015년과 2017년 두차례나 관리처분 인가가 불발에 그쳤으며, 그동안 3차례에 걸쳐 조합장이 바뀌는 과정에서 사업추진이 수개월에서 1년 이상 지연되는 등 진통을 겪어왔다.

 

지난 해 관리처분 인가를 마치고 조합원의 80% 이상이 이주하면서 이 일대가 우범지대로 전락할 수 있다는 우려도 나온다.

그간 주택가에서 나오던 불빛은 이 길을 걷는 동네 사람들의 등대 역할을 해왔지만 빈집이 넘쳐나면서 현재는 암흑가를 방불케 하고 있다.

골목길 곳곳에 있는 집 앞에는 TV, 각종 탁자와 의자 등 생활폐기물도 널려있다. 빈집 대부분은 문이 잠겨 있었지만 폐기물을 밟고 담장을 넘어 들어갈 수도 있는 상황이다.

십여전에 화재가 발생해 시커멓게 그을린 주택도 흉가의 모습 그대로 방치되면서 도심환경도 크게 해치고 있다.

 

조합 측은 아직 법원의 판결도 나지 않은 상태에서 과거 조합의 업무로 발생한 도정법 위반과 비대위 측의 고발사건이 검찰에 송치됐다는 이유로 사업의 발목을 잡는 집행부 해임총회는 부당하다는 입장이다.

고창학 조합장은 “조합장에 당선된 이후 단 한 차례도 개인의 이익을 챙긴 사실이 없으며 조합원의 이익만을 위해 일해 왔는 데 고발사건이 검찰에 송치됐다는 이유로 해임된다는 것은 부당하다”며 “앞으로도 조합원의 이익을 극대화하기 위해 재개발 사업을 성공리에 마칠 계획이다”고 했다.

반면 비대위는 각종 비리를 저지른 조합장을 용인할수 없는데다 우려와는 달리 사업이 지연되지도 않을 것이라는 입장이어서 양측 간 갈등은 봉합할 수 없는 평행선을 달릴 전망이다.

비대위 관계자는 “개인 탄원서를 받기위해 용역을 동원해 조합비를 횡령하고 각종 입찰비리를 저지르고 있는 조합장을 그대로 둔다는 것은 사업을 완전히 망칠 것으로 예상된다”며 “현재 현금청산자 이주문제를 수개월째 해결하지 못하고 있어 오히려 현 집행부의 무능함이 사업을 더욱 지연시키고 있다”고 주장했다.

결국 조합 주도권을 잡기 위한 양측 간 갈등이 진흙탕 싸움 양상으로 전개될 전망이어서 애꿎은 조합원들의 피해를 우려하는 목소리가 커지고 있다.

조합원 A씨는 “초대 조합장이 인감도용혐의로 교체된데 이어 관리처분 인가과정에서 2명의 조합장이 갈리면서 이웃들로 구성된 조합원들간 갈등이 커져왔고 사업도 15년 이상 끌어왔다”며 “누가됐든 사업이 신속히 추진되기를 바란다”고 밝혔다.