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대규모 재개발 사업이 추진되고 있는 전주 감나무골 아파트의 일반 분양가격이 전북지역 사상 최고치를 기록할 것으로 예상된다.

18년이라는 긴 사업기간동안 소모됐던 조합 운영비와 기초 설계비용, 물가상승 등이 반영됐다는 게 조합 측 설명이지만 고분양가 논란과 함께 전주지역 신규 아파트 분양가 상승의 촉매제로 작용할 전망이다.

21일 전주시와 조합 등에 따르면 전주 서신동 일대에 1914가구의 신규 아파트 건설을 추진하고 있는 전주 감나무골조합은 최근 전주시에 전체가구 가운데 일반에 공급될 1225가구의 분양가를 3.3㎡당 1649만 1000원에 신청했다.

이는 지난 해 전주 에코시티에 분양을 마친 한양 수자인 아파트 1251만 원보다 3.3㎡당 391만 원이나 높은 가격인데다 전용면적 84㎡기준 분양가가 5억 5000여만 원에 육박할 것으로 보이면서 고분양가 논란이 일고 있다.

반면 조합 측은 부동산 경기 하락으로 아파트 가격이 큰 폭으로 떨어진 상황에서도 3.3㎡당 분양가가 1000만 원 미만이었던 전주 에코시티 아파트의 거래가격이 이미 5억 5000만 원을 훌쩍 넘고 있는데다 수년 동안 자재비와 인건비 등이 크게 올라 적정한 가격이라는 주장이다.

특히 분양가가 적정가격에 책정되지 못한다면 저가 마감재 시공 등으로 주택의 질이 떨어질 수밖에 없는데다 프리미엄 조성으로 부동산 시장의 혼란만 가중시킬 것이라고 주장하고 있다.

실제 전주시가 현실적인 분양가를 외면한 채 분양가를 1000만 원 미만으로 억제하면서 지난 2019년 전주에코시티 신규 아파트 분양과정에서 수천 만 원에서 수억 원의 차액이 발생해 떴다방만 배를 불렸다는 비난이 제기됐었다.

전주시는 고분양가 논란을 인식해 감나무골의 일반분양 가격을 최대한 낮춘다는 방침이지만 해당 지역이 분양가 상한 심사 대상이 아니어서 행정력으로 가격을 조정하는 데 한계가 있을 것으로 보인다.

이 때문에 이곳의 분양가가 3.3㎡당 1500만 원 중후반대에 책정될 것으로 예측되면서 분양을 준비하고 있는 다른 민간 택지의 분양가 상승에도 영향을 미칠 것으로 보여진다.

전주시 관계자는 “감나무골이 공공택지가 아닌 관계로 분양가를 조정하는 데 한계가 있다. 다만 시민들이 공감할 수 있는 적정한 분양가 책정을 위해 조합 측과 협의하고 있다”며 “전주지역 아파트 가격 안정을 위해 최선을 다하겠다”고 밝혔다.