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임실군 청웅면 옥석리 밭은 조항마을 남서측 인근에 위치해 있다. 소폭의 농로및 임로를 통해 출입한다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하다. 제반교통여건은 불편한 편이다. 사다리형 북동측 하향 계단식 토지이며 농림지역, 농업보호구역이다. 연고자 미상의 분묘가 소재해 있고 현재 일부는 묘지로 이용 중이며분묘는 이장공고 절차를 거쳐야 하며 임의로 묘지를 훼손할 시에는 분묘기지권에 대한 책임을 물어야 한다. 약초 재배 및 묘지용으로 적합하다.

김제시 서암동 대지는 서편마을 북서측 인근에 위치해 있다. 서측으로 노폭 약 20m 내외의 포장도로에 접해 있다. 차량 출입이 용이하다. 제반 교통여건은 양호한 편이다. 사다리형 토지로 등고는 평탄하다. 도시지역, 일반상업지역, 중심미관지구, 도시계획시설도로에 저촉된다. 현재 음식점으로 이용 중이며 일부는 주택이다. 임대차 신고인이 있을 경우 상가임대차보호법과 주택임대차보호법의 적용범위를 정확히 이해하고 권리를 분석해야 한다. 가든 및 창고용 토지에 적합하다.

김제시 순동 공장용지는 순동 농공단지내에 위치해 있다. 동측면이 노폭 약 12m의 도로와 접해 있다. 제차량 출입이 가능하다. 인근에 시내버스 승강장이 소재해 있다. 제반 교통여건은 보통이다. 장방형 토지로 등고는 평탄하다. 도시지역이며 현재 전자제품 생산공장으로 이용 중이며 기계·기구 관리상태는 보통이다. 제조업 및 창고 임대사업자에 적합하며 감정가 약 30% 선에서 입찰이 가능하다.

전주시 삼천동 1가 대지는 삼천남초등학교 남서측 인근에 위치해 있다. 동측면이 노폭 약 10∼11m의 아스팔트 포장도로와 접해 있다. 본건까지 차량 출입이 가능하다. 제반 교통여건은 무난한 편이다. 가장형 토지로 등고는 평탄하다. 제2종 일반주거지역이고 도시계획도로 중로 3류에 접해 있다. 현재 상가주택으로 이용 중이며 관리상태는 보통이다. 다수의 임차인이 신고돼 있으며 일부는 최초 근저당 설정일보다 먼저 전입돼 있는 대항력 세대가 있으며 배당받지 못한 금액의 전부를 낙찰인이 인수해야 한다. 필히 관할 동사무소에서 주민등록 열람후 입찰에 참가해야 한다. 주택임대사업자에 적합하다.

/이상청(가우디부동산컨설팅 대표)