[경매포인트] 전주 서신동 상가 임대사업 적합

김제시 용지면 예촌리 밭은 농원마을 남서측 인근에 위치해 농기계 출입이 가능한 상태이다. 부정형 완경사지로서 관리지역이다. 현재 잡종지 상태로 용도변경 사용이 가능하며 다섯번 유찰된 가운데 시세는 감정가 선으로 책정돼 있다.

전주시 서신동 신정상가 2층은 서신중학교 북서측에 위치하며 제차량 출입이 자유로워 교통이 양호한 편이다. 현재 음식점으로 이용 중이며 서신 2지구 상권지역으로 대체적으로 유동인구도 많다. 임대사업 및 실소유자에게 적합하며 임대시세는 최저가 대비 200% 선이다.

완주군 봉동읍 낙평리 대지는 완주중학교 남동측 인근에 있으며 2차선 도로와 접해 있다. 부정형 평지이며 일반주거지역으로 도시계획 입안 중이다. 주택건물은 현재 공실 상태이며 유류 보일러 난방이다. 95년 준공한 주택으로 일부 보수후 매각 및 실소유 전업농에 적합하다.

전주시 동완산동 대지는 완산초등학교 남서측 인근에 있으며 노폭 8m 아스팔트 도로에 접해 있다. 제반 교통은 보통이며 부정형 고지이다. 제2종 일반주거지역이며 도시계획 구역이다. 공시지가 선으로 입찰이 가능하며 실소유 및 투자자에게 적합하다.

임실군 관촌면 신전리 대지는 마을 내에 위치하며 소폭 도로에 접해 있다. 인근에 버스정류장이 소재해 있고 부정형 평지이다. 시세대비 가격이 매우 저렴하다. 투자자에 적합한 것으로 보인다.

전주시 서서학동 임야는 삼성맨션 북측에 있으며 일반적 교통조건은 보통이다. 제2종 일반주거지역 경관지구이며 소유자 미상의 분묘 수기가 소재해 분묘기지권이 성립하나 공시지가 60% 선에 입찰이 가능하므로 분묘를 감안하더라도 투자에 메리트가 있어 보인다.

김제시 용지면 용암리 밭은 신암마을 북서측 인근에 위치하며 동측으로 노폭 4m 포장도로가 있어 출입이 가능하다. 인근에 시내버스 승강장이 있고 5필지 1단지로 구성돼 있다. 관리지역으로 현재 목장용지로 이용 중이며 돈사는 공실상태로 전업농에 적합하다. 시세는 감정가 선에 책정됐다.

김제시 순동 공장용지는 원순동마을 북서측 인근에 위치하며 북측으로 4m 도로와 접해 있다. 부정형 완경사지로 관리지역이다. 2002년 준공해 현 상태는 양호하며 제조 및 가공업 용도로 적합하다.

완주군 봉동읍 제내리 대지는 신촌마을에 위치하며 3∼4m 도로 각지에 접해 있다. 제반 교통여건은 보통이며 사다리형 토지로 등고는 평탄하다. 다가구 주택으로 이용 중이며 관리지역이다. 현재 1500만원 정도 수입이 발생되고 있으며 임대사업자 및 투자자에 적합하다.

/이상청(가우디부동산대표)