[경매포인트] 전주 반월동 대지 임대사업 적합

김제시 백산면 부거리 대지는 원부마을 북측 인근에 위치해 남서측으로 노폭 3∼4m 포장도로에 접해 있다. 제차량 출입이 용이하며 삼각형 평지이다. 관리지역으로 96년에 준공했으나 관리상태가 양호한 편이다. 김제공항 예정지 부근으로 시세보다 저렴하고 전업농에 적합하다.

김제시 만경읍 몽산리 영광아파트 상가는 만경농공단지 동측에 위치하며 도보로 2∼3분 거리에 버스정류장이 소재해 있다. 아파트내 상가로 현재 공실상태이다. 미용실, 세탁소, 학원 등 실소유 및 임대 사업자에 적합하며 시세는 감정가 이상 책정되나 시외지역을 감안해야 한다.

전주시 원동 대지는 매암리 마을내에 위치하며 노폭 3m 포장도로에 접해 있다. 근거리 버스정류장이 소재하며 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 관리지역으로 현재 나대지이다. 공시지가 이하가격으로 입찰 가능하며 전주시 혁신도시 입지 후보지로 토지가격이 상승된 지역이며 현 시세는 감정가 이상 책정돼 있다.

전주시 반월동 대지는 실리마을내에 위치하며 남측으로 3m 도로에 접해 있다. 제반 교통여건이 양호하며 버스정류장까지는 3∼4분 소요된다. 부정형 평지이며 제2종 일반주거지역이다. 3층 다세대 주택으로 총 9세대가 거주하며 대다수의 임차인이 주택임대차 보호법의 소액 임차인에 적용된다. 임대사업자에 적합하다.

전주시 색장동 논은 하죽응마을 서측 인근에 위치하며 본건까지 차량출입이 불가능하나 제반 교통여건은 보통이다. 부정형 완경사지로 도시계획 구역이다. 현재는 산림화된 묵은 논이다. 공시지가 50% 선에서 입찰 가능하며 장기 투자자에게 적합하다.

김제시 요촌동 대지는 서주우유 동측 인근에 위치하며 동측과 남측으로 각각 6m, 8m 도로에 접해 있다. 도시지역이고 제2종 일반주거지역이다. 김제시 요촌택지 개발지구내 신흥 상권으로 주목된다. 2003년 건축해 상태가 양호하며 현제 3층 상가주택으로 이용 중이다. 임대 사업자 및 개인 투자자에 적합하다.

김제시 금구면 금구리 밭은 어전마을 남서측 인근에 위치하며 북측으로 노폭 4∼5m 아스팔트 포장도로에 접해 있다. 대중교통 사정은 보통이며 부정형 토지로 도시지역·자연녹지지역이다. 공시지가 이하 가격에 입찰이 가능하며 소액 투자자에 적합하다.

완주군 삼례읍 후정리 대지는 우석대학교 남측 인근에 위치하며 동측으로 4m 포장도로와 접해 있다. 대중교통 사정은 보통이며 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 제2종 일반주거지역으로 일부 도시계획도로가 저촉된 기와주택이다. 유류보일러 난방이며 건물상태는 양호한 편. 실입주자에게 적합하다.

/이상청(가우디부동산대표)