[경매포인트] 전주 태평동 상가 장기투자 적합

완주군 이서면 이문리 논은 애통마을 북동측 근거리에 위치하며 북서측 소폭 농로에 접해 있다. 농기계 출입이 가능하며 제반 교통여건은 보통이다. 부정형 평지로 관리지역이며 신건이지만 시세이하 가격에 감정돼 있어 소액 투자자에 적합하다. 주변시세는 평당 7∼8만원에 책정돼 있다.

전주시 태평동 상가주택은 동양아파트 남측에 위치하며 북측, 남측으로 15m, 2m 도로에 접해 있다. 차량접근이 용이하며 인근에 버스정류장이 소재해 있다. 제2종 일반주거지역, 도시계획구역이며 90년에 준공한 2층 상가주택이다. 한국담배인삼공사 부지내 재개발로 인해 인근 토지가격이 상승세를 보이고 있으며 2∼3년 투자자에 적합하다.

전주시 서신동 주택은 한일고 남동측 인근에 위치하며 노폭 8m 아스팔트 포장도로에 접해 있다. 제반 교통사정은 무난하며 제형의 토지이고 등고가 평탄하다. 제2종 일반주거지역이며 87년에 준공해 약간의 개보수가 요구된다. 공시지가 선에서 입찰이 가능하며 실소유자에 적합하다.

김제시 복죽동 논은 신평마을 남동측 근거리에 위치하며 비포장 연결도로로 출입이 가능하다. 제반 교통은 불편한 편이나 직사각형으로 경지정리된 필지답이다. 농림지역, 농업보호구역이며 시세는 감정가 이상 책정되며 전업농이나 부근 벼 영농 농가에 적합하다.

무주읍 당산리 밭은 당산마을 동측 인근에 위치하며 남서측으로 3m 포장도로에 접해 있다. 인근에 군내버스 승강장이 소재하며 제반교통은 보통이다. 부정형 북측하향 완경사지로 자연녹지 지역이다. 현재 인삼밭으로 이용 중이며 공시지가 이하선으로 입찰이 가능하다. 실소유 및 전업농에 적합하다.

전주시 강흥동 밭은 신유강마을 남동측 인근에 위치하며 지적도상 맹지이나 인근지를 통해 출입이 가능하다. 본건까지 차량출입은 불가능하고 인근에 버스정류장이 소재해 있다. 세장형 토지로 등고 평탄하고 농림지역, 농업진흥지역이다. 남측으로 군산∼전주간 자동차 전용도로가 통과하며 전주시 혁신도시 후보지로 토지가격이 상승된 지역이다. 투기붐에 의존해 부동산을 매수하는 것은 단기 수익이 클 수도 있으나 그에 따른 위험성도 크다. 장기 투자자 및 임대사업, 전업농에 적합하다.

이번 경매에서 가장 관심을 끄는 김제시 교동 논은 월촌초등 북동측 인근에 위치해 있다. 소폭 농로와 접해 있고 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 일반적인 대중 교통여건은 보통이다. 서측 하향 완경사지이며 자연녹지 지역이다. 공시지가 50%선에서 입찰이 가능하며 부근 영농 및 실소유자에 적합하다.

/이상청(가우디부동산 대표)