민간 건축경기 회복국면 진입 요원

공공공사와 함께 건설경기의 양대축을 이뤄온 민간 건축경기가 좀체로 회복될 조짐을 보이지 않고 있다.

건축허가 면적 등 민간 건설경기의 선행지표들은 소폭의 상승세를 보이고 있으나 IMF 이전에 비해서는 여전히 50% 수준에 불과하고 실물부문 건축경기도 여전히 바닥권을 벗어나지 못하고 있다.

건축사협회와 건설업계에 따르면 풍부한 가수요를 유지했던 민간부문 건축이 98년이후 실수요자 위주로 개편되면서 민간 건축수요가 살아날 기미를 보이지 않고 있다는 것.

또 유망 투자처로 인식돼 왔던 민간건축 시장이 IMF 이후 완전 위축돼 민간건축 부문을 활성화시키지 못하는 요인으로 작용하고 있다. 건물신축 뒤 전세금을 받아 공사대금을 지급했던 민간 건축공사의 관행도 최근 수년사이 급속도로 사라진 것으로 분석되고 있다.

이때문에 주거용 건축물이나 상업용, 공업용 건물 등 민간 부문 건설공사에 참여하고 있는 도내 건설업체는 극소수에 불과하고 대다수의 업체가 공공공사 수주만을 겨냥해 업을 영위하고 있는 실정이다.

또 레미콘 등 건설자재 업체가 민간부문에 납품하는 물량 역시 평년수준에 비해 50% 이상 줄어든가 하면 택지개발 지구의 단지성숙도 역시 더디게 진행돼 민간 건축부문이 겪고 있는 극심한 침체를 반영하고 있다.

관련업계에서는 건설시장의 50% 가까이를 차지해온 민간 건설부문의 시장점유 비중이 98년부터 공공공사에 비해 역전되기 시작했으며 전북의 경우 민간부문 건설비중이 극히 미약한 것으로 보고 있다.

건설업계 관계자는 “민간부문 건설경기 침체에 따라 도내 건설시장을 공공부문이 완전히 주도하는 방향으로 나가고 있다”면서 “민간 건축경기가 회복되기에는 아직도 상당기간이 소요될 것”이라고 전망했다.

한편 지난 1월 도내에서는 11만3천여㎡의 건축허가가 이뤄져 지난해 같은 기간 보다는 1백11% 증가했으나 IMF 이전인 97년에 비해서는 55% 감소한 것으로 집계됐다.

김현기 [email protected]

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