완주군 봉동읍 구암리 공장용지는 3공단 서측 인근에 위치하며 폭 6m 도로로 출입이 가능하다. 제반 교통여건은 보통이다. 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 생산녹지지역이며 단층건물이다. 2002년 11월 준공해 건물상태는 양호한 편이다. 봉동공단 포화상태로 인접지역의 공장설립 인허가 민원이 많은 지역으로 차후 지가 상승률이 기대되며 수도권 기업의 협력업체 및 제조, 가공업 종사자에게 적합하다.

무주군 안성면 장기리 대지는 안성초등학교 남서측 인근에 위치하며 북측면이 약 8m 도로와 접해 있다. 차량 진입이 가능하며 인근에 군내버스 승강장이 소재해 있다. 제반 교통여건은 보통시되며 유사 사다리형 토지로 등고가 평탄하다. 일반 상업지역으로 도시계획 시설도로에 접해 있다. 81년 1층, 2002년 2층을 증축했다. 현재 교육시설 및 주택으로 이용 중이며 학원 및 영업시설 종사자에 적합하다.

김제시 교동 여관은 김제중앙병원 북서측 인근에 위치하며 폭 5m 도로와 접해 있다. 중소형 차량 출입이 가능하며 대중 교통사정은 양호하다. 자루형 세장형 평지로 자연녹지지역이다. 주차장이 인접해 있으며 현재 4층 여관으로 이용 중이다. 심야 전기보일러 난방이며 97년 준공해 약간의 개보수가 요망된다. 여관 밀집지로 실소유자 및 개보수후 임대 사업자에 적합하다. 감정가 26% 선에서 입찰이 가능하다.

임실군 관촌면 회봉리 임야는 황두마을 서측 인근에 위치하며 소폭 임로를 통해 출입한다. 본건 인근까지 소형 차량 접근이 가능하며 대중 교통사정은 불편한 편이다. 농림지역, 관리지역이며 연고자 미상의 분묘수기가 소재해 분묘 기지권 성립여지가 있다. 고로쇠나무 등 수목 수백주가 소재해 있다. 묘지 및 수목식재 종사자에 적합하며 공시지가 이하 금액으로 입찰이 가능하다.

무주군 안성면 장기리 공장용지는 안성농공단지내에 위치하며 동측에 14m, 남측에 7m 도로와 접해 있다. 본건까지 제차량 출입이 가능하며 인근에 군내버스 승강장이 소재해 있다. 제반 교통사정은 보통이며 가장형 북측 하향 완경사지이다. 관리지역이며 개발진흥지구이다. 매각대상이 아닌 철구조물이 소재해 있고 공시지가 50% 선에서 입찰이 가능하며 지상권자와 협의시 투자 및 실소유자에 적합하다.

김제시 요촌동 밭은 요촌성당 남측 인근에 위치하며 맹지로 소폭농로를 통해 출입한다. 본건까지 차량출입은 불가능하다. 대중교통사정이 양호하고 부정형 평지로 등고는 평탄하다. 제2종 일반주거지역으로 김제시내 중심부에 위치하며 장기투자자에 적합하다.

완주군 고산면 성재리 주택은 성재동마을 북서측 인근에 위치하며 동측으로 노폭 3m 포장도로에 접해 있다. 본건까지 차량출입이 가능하며 제반 교통여건은 보통이다. 자루형 평지로 사다리형, 세장형 평지이며 관리지역이다. 은행, 대추나무 등 수목이 다수 식재돼 있으며 유류 보일러 난방이다. 98년 준공한 2층 주택으로 사용 중이며 관리상태는 보통이다. 정원시설은 양호한 편이다. 전원주택 및 실소유자에 적합하며 감정가 50% 선에서 입찰이 가능하다.

/이상청(가우디부동산컨설팅 대표)

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