[경매포인트] 남노송 대지 낙찰인 대항력 없어

전주시 평화동 2가 평화동신아파트 20층은 우미아파트 북동측 인근에 위치해 있다. 도보로 약 5분여 거리에 시내버스 승강장이 소재해 있다. 시 중심지까지 대중교통편을 이용해 약 15분 정도 소요된다. 일반적인 교통조건은 대체로 무난한 편이다. 1순위 채권자가 근저당 설정에 의해 임의경매를 신청한 사건으로 임차인이 배당 신청을 했으나 경매개시 이후에 전입·확정을 날인해 배당에는 해당되지 않는다. (소액 임차인은 경매개시 이전에 전입·확정을 날인받아야 하며 수도권 이외 기타지역은 세대당 1200만원까지 배당을 받을 수 있음)

전주시 남노송동 대지는 남노송동사무소 동측 인근에 위치해 있다. 남측면이 폭 약 5∼6m, 동측면이 폭 약 3∼4m의 도로와 접해 있다. 본건까지 차량 출입이 가능하다. 인근에 시내버스 정류장이 소재해 있다. 제반 교통여건은 보통시된다. 부정형 토지로 제2종 일반주거지역이다. 1층은 슬라브 주택으로 이용 중이며 실소유자에 적합하다. 개인채권에 의한 경매사건으로 임차인이 신고됐으나 최초 근저당 설정이후 전입해 낙찰인에게 대항력이 없으며 명도 대상이다.

완주군 봉동읍 용암리 대지는 전주 제3공단 북동측 인근에 위치해 있다. 북측으로 799번 지방도로와 연결해 출입한다. 본건까지 제반 차량 출입이 자유롭다. 제반 교통사정은 보통시된다. 3필1단의 부정형 토지로 삼각형 토지이다. 자연녹지지역으로 현재 5층 여관으로 이용 중이며 본건물에 유치권이 신고돼 있다. 유치권은 토지, 건물의 감정가 매각대금 이외에 실내 인테리어, 건축비 등 공사대금에 대한 권한으로 낙찰가 외에 공사대금을 떠 안아야 하며 성립여부는 민사소송 절차로 인해 판결받을 수 있다. 감정가 약 50% 선에서 입찰이 가능하다.

전주시 중화산동 2가 대지는 빙상경기장 서측 인근에 위치해 있다. 북측으로 노폭 약 8m, 서측으로 노폭 약 6m의 도로에 접해 있다. 차량 출입이 자유롭다. 인근에 시내버스 정류장이 소재해 있다. 제반 교통여건은 양호하다. 정방형 토지로 제2종 일반주거지역이다. 1층은 식당으로 이용 중이며 임대사업자 및 실입주자에 적합하다. 감정가 64% 선에서 입찰이 가능하다.

/이상청(가우디부동산컨설팅 대표)