[경매포인트] 전주 평화동 대지 교통여건 좋아

김제시 만경읍 몽산리 대지는 북측으로 노폭 약 10m 정도의 도로에 접해 있다. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하다. 일반적인 대중교통 사정은 보통시 된다. 장방형 평지로 자연녹지지역이다. 택지개발로 인한 전원형 문화마을 내에 소재하며 슬라브 양옥주택으로 관리상태는 양호한 편이다. 소액 임대차보호법에 해당하는 임차인이 거주하며 배당을 받을 시에는 주택명도확인서를 법원에 제출해야만 배당을 받을 수 있어서 전세자가 거주한다 해도 낙찰자에게는 명도부담이 적고 시세보다 저렴하게 감정평가돼 실소유자에게 적합하다.

김제시 요촌동 대지는 서주우유 북동측 인근에 위치해 있다. 동측면과 북측면이 폭 약 12m의 도로와 접해 있다. 본건까지 차량 출입이 원활하다. 제반 교통여건은 무난하다. 정방형 토지로 등고는 평탄하다. 제2종 일반주거지역으로 요촌택지지구 내 2층 상가이다. 1순위 근저당에 의한 임의경매이며(일반적인 담보권의 실행을 위한 경매) 임차인이 신고됐으나 명도대상이다. 일반적인 상가건물은 낙찰자가 감정 평가된 토지와 건물에 대해서만 권한이 있으며 건물 내의 시설 및 인테리어는 별도의 협의에 따라 매수해야 한다. 상가임대 사업자에 적합하다.

전주시 인후동 1가 잡종지는 인후초등 서측 인근에 위치해 있다. 차량통행이 원활하다. 남·동측면이 각각 6m, 15m 도로에 접해 있다. 인근에 시내버스 정류장이 소재해 있다. 제반 교통여건은 보통시 된다. 세장형 토지로 제2종 일반주거지역이고 지구단위계획구역이다. 5층 상가 주택으로 이용 중이며 상가임대 사업자에 적합하다.

전주시 여의동 공장용지는 전북지방공무원교육원 북서측 인근에 위치해 있다. 동측으로 세로와 접해 있다. 부정형 토지로 일반공업지역이다. 내의류 봉재업체로서 현재 부분가동 중이다. 공장 및 물류창고에 적합하며 감정가 약 50% 선에서 입찰이 가능하다.

전주시 평화동 2가 대지는 주공그린타운 남측 인근에 위치해 있다. 북측으로 노폭 약 10m, 서측으로 노폭 약 8m의 도로에 접해 있다. 본건까지 차량 출입 및 접근이 가능하다. 인근에 시내버스 정류장이 소재해 있다. 제반 교통여건은 무난한 편이다. 세장형 토지로 주택임대 사업자에 적합하다.

/이상청(가우디부동산컨설팅 대표)