[경매포인트] 경기전 인근대지 임대사업자 적합

전주시 동산동 대지는 우석중학교 동측 인근에 위치해 있다. 남측으로 폭 3m, 서측으로 폭 8m의 포장도로에 접해 있다. 본건까지 차량접근이 가능하다. 대중교통사정은 양호하다. 정방형토지로 등고는 평탄하다. 도시지역, 제2종 일반주거지역, 도시계획구역으로 소로3류에 접해 있다. 92년 준공하였으며 관리상태는 양호하다. 임차인이 신고돼 있으며 대항력 여부는 관할동사무소에 주민등록열람 신청을 하여 최초근저당 설정일과 전입 중 빠른 순으로 순위를 결정한다.(주민등록법상 경매진행중인 상가나 주택은 동사무소에서 세대열람이 가능함)

완주군 상관면 죽림리 논은 죽림온천 남동측 인근에 위치해 있다. 제반 교통사정은 보통시 된다. 부정형토지로 관리지역이다. 관광휴양개발진흥지구 제2종 지구단위계획구역, 온천지구이다. 매각대상아닌 수종미상의 묘목이 다수 식재되어 있다.

전주시 서서학동 대지는 전주교대부속초등학교 남서측 인근에 위치해 있다. 남동측으로 복개도로인 왕복2차선 아스팔트 포장도로와 접하고 북서측으로 폭 약 2m의 도로와 접해 있다. 본건까지 차량접근이 가능하다. 인근에 시내버스 정류장이 소재해 있다. 제반 교통사정은 보통시 된다. 세장형토지로 제2종 일반주거지역이다. 상가임대사업자에 적합하다.

전주시 경원동 대지는 경기전 북측 인근에 위치해 있다. 서측으로 약 4~5m의 도로와 접해 있다. 교통사정은 양호한 편이다. 2필 일단의 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 일반상업지역, 방화지구, 도시계획구역이다. 1순위 근저당설정에 의한 임의경매사건으로 경매개시이후 전입된 임차인이 신고되어 있다. 이 경우 소액임차인에 해당된다 하더라도 배당순위에서는 제외된다. 주택임대시 반드시 등기부등본을 확인하여 권리상항 분석후 전입해야 한다. 실소유자나 주택임대 사업자에 적합하다. 감정가 약 50% 선에서 입찰이 가능하다.

/이상청(가우디부동산컨설팅 대표)