[경매포인트] 진안농공단지내 공장 명도 대상

진안군 진안읍 연장리 공장용지는 진안농공단지 내에 위치해 있다. 서측으로 노폭 약 12m의 콘크리트 포장도로와 접해 있다. 제반 차량 접근이 자유로우나 대중교통사정은 다소 불편시된다. 정방형 토지로 등고는 평탄하다. 관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종 지구단위 계획구역이다. 현재 2층 공장으로 이용 중이며 관리상태는 양호하다. 1순위 근저당에 의한 임의경매사건으로 임차인이 신고돼 있으나 상가임대차보호법 시행 전에 최초 근저당 설정이 되어 명도대상이다. 공장, 창고용으로 적합하며 감정가 약 40% 선에서 입찰이 가능하다.

전주시 진북동 대지는 한국은행 북측 인근에 위치해 있다. 북측 및 서측면이 노폭 약 2.5m의 도로와 접해 있다. 본건 인근까지 제반 차량출입이 가능하다. 교통여건은 편리한 편이다. 사다리형 토지로 등고는 평탄하다. 제2종 일반주거지역, 중심지 미관지구이며 현재 2층 주택으로 이용 중이다. 다수의 임차인이 거주하고 있다. 최초 근저당 설정 전에 전입한 대항력 세대 여부를 분석해야 하며 주택임대 사업자에 적합하다.

완주군 운주면 산북리 대지는 대둔산도립공원 집단시설지구 내에 위치해 있다. 남동측 일부가 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접해 있다. 차량 출입이 가능하다. 인근에 버스정류장이 소재해 있다. 제반 교통여건은 보통시된다. 부정형 토지로 자연환경보전지역, 공원구역이다. 현재 산장으로 이용 중이며 감정가 약 40% 선에서 입찰이 가능하다.

완주군 삼례읍 삼례리 대지는 삼례읍사무소 북서측 인근에 위치해 있다. 남측으로 폭 약 12m 정도의 아스팔트 포장도로와 접해 있다. 본건까지 차량 접근이 가능하다. 인근에 버스정류장이 소재해 있다. 전반적인 교통사정은 보통시된다. 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 제2종 일반주거지역이다. 2순위 근저당 설정에 의한 임의경매사건으로 대항력 세대가 거주하나 유찰에 의한 최저가 하락으로 낙찰자에게는 부담없는 금액이다. 대항력 세대는 낙찰자가 전세보증금을 반환할 시 가옥명도 확인서를 발급받아야 한다. 상가임대사업자에 적합하다.

/이상청(가우디부동산컨설팅 대표)