[경매포인트] 김제 공장용지 감정가 20%선

김제시 백산면 조종리 공장용지는 소라마을 북동측 인근에 위치해 있다. 남측으로 노폭 약 10m의 포장도로와 접해 있다. 사다리형 평지로 관리지역이다. 창고형 공장으로 현재 가동 중이다. 지난회차 경매에서 낙찰이 됐으나 일정기일까지 잔금납부가 되지 않아 재경매되는 사건이며 이 경우 낙찰 보증금은 국가에 귀속된다. 그러나 다음 경매기일 2일전까지는 대금을 완납해 소유권 이전등기를 받을 수 있다. 실소유자에 적합하며 감정가 약 20% 선에서 입찰이 가능하다.

임실군 오수면 금암리 공장용지는 오수농공단지 내에 위치해 있다. 서측면이 약 15m, 남측면이 약 12m의 도로와 접해 있다. 차량출입이 가능하다. 제반 교통여건은 보통이다. 장방형 토지로 등고는 평탄하다. 일반공업지역이고 도시계획시설 도로에 접해 있다. 1순위 근저당 설정에 의한 임의경매사건으로 공장내에 전입 임차인이 다수 신고돼 있다. 공장의 전입은 기숙사용 건물에 직원 등이 거주하는 것으로 사실상의 임대조건은 무상거주하는 것이며 명도대상에 속한다. 제조, 가공업 종사자에 적합하다.

전주시 삼천동 대지는 청솔금호아파트 남측 인근에 위치해 있다. 북서측면이 노폭 약 8m의 도로와 접해 있다. 제차량 출입이 가능하다. 인근에 시내버스 승강장이 소재해 있다. 제반 교통여건은 보통이다. 장방형 토지로 등고는 평탄하다. 제2종 일반주거지역이고 최고고도지구(7층이하), 도시계획 도로와 접해 있다. 3층 상가주택으로 이용 중이며 상가는 상가임대차, 주택은 주택임대차 보호법의 적용을 받으며 지방의 경우 상가는 보증금 1억4000만원에 대한 2500만원, 주택은 3000만원에 대한 1200만원까지 보호를 받을 수 있다. 순위는 근저당과 전입의 빠른 순서별로 배당이 된다. 주택 임대사업자에 적합하며 감정가 약 50% 선에서 입찰이 가능하다.

임실군 청웅면 옥석리 밭은 조항마을 남서측 인근에 위치해 있다. 소폭의 농로 및 임로를 통해 출입한다. 본건 인근까지 차량 접근이 가능하다. 제반 교통여건은 불편한 편이다. 사다리형 북동측 하향 계단식 토지이다. 농림지역, 농업보호구역이다. 현재 묵전으로 묘지용 밭으로 적합하다.

/이상청(가우디부동산컨설팅 대표)