[경매포인트] 김제 옥산동 대지 현장답사를

임실군 삼계면 후천리 공장용지는 후천1교 서측 인근에 위치해 있다. 북측으로 노폭 약 3∼4m의 포장도로와 접해 있다. 본건까지 차량 진입이 가능하다. 인근에 버스정류장이 소재해 있고 일반적인 교통사정은 보통시 된다. 부정형 토지로 관리지역이다. 창고형 공장으로 이용 중이며 부근 가내공업 및 농가창고에 적합하다. 감정가 16% 선에서 입찰이 가능하다.

김제시 옥산동 대지는 김제쇼핑센터 남서측 인근에 위치해 있다. 남측으로 노폭 약 6m, 북동측으로 노폭 약 1∼2m의 도로에 접해 있다. 본건까지 차량접근이 가능하다. 제반 교통여건은 무난한 편이다. 부정형 완경사지이며 도시지역, 일반상업지역이다. 1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 채무자가 거주하고 있는 것으로 되어 있으나 신고하지 않은 임차인이 있을 수 있으니 반드시 현장을 답사해 입찰에 참가해야 한다. 실소유자 및 임대사업자에 적합하다.

전주시 전동 3가 대지는 풍남문 북서측 인근에 위치해 있다. 북측으로 노폭 약 2∼3m의 포장도로를 통해 출입한다. 인근에 시내버스 승강장이 소재해 있다. 일반적인 교통조건은 대체로 보통시 된다. 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 일반상업지역, 방화지구, 도시계획구역이다. 현재 약품회사 창고 및 사무실, 주택으로 이용 중이며 금액 미상의 임차인이 신고돼 있다. (임대차계약서, 전입사항 등 서류절차를 거쳐야 대항할 수 있음) 사옥 및 임대사업자에 적합하며 감정가 약 26% 선에서 입찰이 가능하다.

완주군 삼례읍 삼례리 밭은 삼례여중 서측 인근에 위치해 있다. 지적도상 맹지로 인접지를 통해 출입이 가능하다. 본건까지 제차량 출입이 불가능하다. 대중교통사정은 불편한 편이다. 부정형 완경사지로 제2종 일반주거지역이며 도시계획이 입안 중이다. 일부 도시계획시설도로와 저촉된다. 완충녹지이며 일부 지상에 소나무 및 활잡목 등이 소재해 있다. 전체 토지평수 중 일부분만 진행되는 지분경매 사건으로 장점은 싸게 낙찰받을 수 있다는 것이나 토지 소유자들간의 합의가 안될시 각 지분에 대한 공유물 분할 소송을 해야 한다. 공시지가 25% 선에서 입찰이 가능하며 장기투자자에 적합하다.

/이상청(가우디부동산컨설팅대표)