[경매포인트] 전주서서학동 대지 업종변경 가능

무주군 무주읍 읍내리 대지는 합동주유소 북측 인근에 위치해 있다. 서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로와 접해 있다. 본건까지 차량 접근이 가능하다. 인근에 버스 승강장이 소재해 있다. 전반적인 대중교통 사정은 보통이다. 부정형 평지로 일반주거지역이다. 전형적인 농가주택으로 채무자가 거주하고 있으며 부근 실수요자에 적합하다. (채무자, 소유자가 거주하고 있을시 명도소송 절차없이 인도명령만으로도 명도할 수 있다.)

전주시 서서학동 대지는 전주교대부속초등학교 서측 담장옆에 위치해 있다. 동측으로 노폭 약 25m의 포장도로에 접해 있다. 차량출입이 자유롭고 동측 인근에 버스정류장이 소재해 있다. 제반 교통여건은 양호하다. 사다리형 토지로 제2종 일반주거지역, 일반미관지구, 도시계획구역이다. 도시계획시설 대료 3류에 접해 있다. 대로변에 접해 있는 주택으로 이용 중이며 근저당 설정에 의한 임의경매 사건이다. 리모델링후 업종 변경이 용이하며 투자자에 적합하다. 공시지가 50% 선에서 입찰이 가능하다.

전주시 우아동 3가 대지는 구 축협도지부 동측 인근에 위치해 있다. 남측으로 폭 약 8m 정도의 아스팔트 포장도로와 접해 있다. 본건까지 차량 접근이 가능하다. 인근에 버스승강장이 소재해 있다. 전반적인 대중교통 사정은 보통이다. 정방형 토지로 등고는 평탄하다. 일반상업지역, 방화지구, 도시계획구역이다. 2층 상가로 이용 중이며 각층별로 임차인이 신고돼 있다. 상가건물 임대차보호법 시행령에 의해 2002년 11월1일부로 기타지역은 1억4000만원에 대한 2500만원까지 보호받을 수 있다. (단, 최초 근저당 설정이 시행령이후 접수된 사건에 한함)

전주시 중앙동 3가 대지는 전주우체국 서측 인근에 위치해 있다. 북측으로 노폭 약 5m의 포장도로에 접해 있다. 본건까지 차량접근이 가능하다. 인근에 시내버스 정류장이 소재해 있다. 제반 대중교통 여건은 양호하다. 부정형 토지로 일반상업지역, 방화지구, 도시계획시설이다. 소로 3류에 저촉돼 있다. 현재 목욕탕 및 여관으로 이용 중이며 제시외 건물이 신고돼 있다. 감정에 포함된 제시외 건물은 취득에는 법적인 하자가 없으나 제외된 건물은 소유권 분쟁 발생여지가 있다. 서류 열람후 입찰 참가가 필수이다.

/이상청(가우디부동산컨설팅 대표)