[경매포인트] 소양 명덕리 논 축산업종사자 적합

완주군 소양면 명덕리 논은 삼태마을 서측 인근에 위치해 있다. 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 출입한다. 본건까지 제반 차량 통행이 자유롭다. 인근에 버스정류장이 소재해 있다. 일반적인 교통여건은 보통이다. 부정형 토지로 관리지역이다. 철골조 슬레이트 지붕이며 축사 건물은 현황 강판지붕이다. 현재 축사 및 퇴비사로 이용 중이며 관리상태는 양호한 편이다. 축산업 종사자에 적합하다.

전주시 전동 3가 대지(64평)는 성원오피스텔 남서측 인근에 위치해 있다. 동측 및 서측으로 노폭 약 2∼3m의 도로에 접해 있다. 차량 출입이 어려우며 제반 교통여건은 보통시 된다. 세장형 토지로 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 도시계획구역이다. 근저당 설정에 의한 임의경매 사건으로 다수의 임차인이 신고돼 있다. 소액임대차보호법 적용대상이며 배당을 받을 시에는 명도확인서를 법원에 제출해야 한다.

전주시 전동 3가 대지(75평)는 풍남문 북서측 인근에 위치해 있다. 북측으로 노폭 약 2∼3m의 포장도로를 통해 출입한다. 본건까지 차량 진입이 불가능하다. 인근에 시내버스 승강장이 소재해 있다. 일반적인 교통조건은 대체로 보통시 된다. 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 일반상업지역, 방화지구, 도시계획구역이다. 현재 4층 상가주택으로 이용 중이며 창고 및 사옥에 적합하다. 감정가 약 20% 선에서 입찰이 가능하다.

김제시 요촌동 대지는 서측면 일부분이 노폭 약 12m의 포장도로와 접해 있다. 본건까지 차량 출입이 가능하다. 제반 교통여건은 무난한 편이다. 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 제2종 일반주거지역, 도시계획시설로 도로에 접해 있다. 3층 여관 및 유흥시설로 이용 중이며 관리상태는 보통이다. 여관의 경우는 감정가에 시설집기가 포함되지 않기 때문에 낙찰시 현소유자와 별도의 협의가 필요할 수 있다. 유흥시설의 경우 유치권에 관해 반드시 감정평가서 확인 및 현지를 답사해야 하며 권리분석에 유의해야 한다.

/이상청(가우디부동산컨설팅 대표)