[경매포인트] 상학마을 감정제외 대지 별도협의

완주군 구이면 원기리 대지는 상학마을 내에 위치해 있다. 남동측 및 북동측으로 폭 약 4m의 도로와 접해 있다. 본건까지 소형차량 출입이 가능하다. 제반 교통사정은 무난한 편이다. 2필1단의 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 현재 2층 식당으로 이용 중이며 관리상태는 보통이다. 매각대상이 아닌 제시외 건물이 소재하며 낙찰자는 감정에 제외된 건물에 대해서는 소유권한이 없으며 별도의 협의가 필요하므로 유찰이 수차례 됐다 하더라도 권리분석에 유의해야 한다.

김제시 만경읍 몽산리 대지는 몽산리 문화마을 내에 위치해 있다. 북측으로 노폭 약 10m의 포장도로에 접해 있다. 차량 출입이 자유로우며 인근에 시내버스 정류장이 소재해 있다. 제반 교통여건은 무난한 편이다. 세장형 토지로 도시지역, 자연녹지지역이며 도시계획시설 도로에 접해 있다. 현재 주택으로 이용 중이며 소액임대차보호법 적용대상의 임차인이 신고돼 있다. 전업농 및 부근 실소유자에 적합하다.

전주시 서서학동 대지는 시립도서관 남동측 인근에 위치해 있다. 동측으로 노폭 약 20m, 북측으로 노폭 약 8m의 포장도로에 접해 있다. 차량출입이 자유로우며 인근에 시내버스 정류장이 소재해 있다. 제반 교통여건은 양호하다. 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 제2종 일반주거지역이며 도시계획구역이다. 2층 상가주택으로 이용 중이며 최저입찰가보다 높은 금액의 임대차가 신고돼 있다. 최초 근저당 설정일보다 먼저 전입돼 있는 세대원이 있을 경우 대항력이 성립되므로 반드시 관할 동사무소에서 주민등록 열람후 입찰에 참가해야 한다.

김제시 교동 대지는 성산공원 남동측 인근에 위치해 있다. 북측으로 폭 약 6m의 도로에 접해 있다. 본건까지 제차량 접근이 가능하다. 인근에 시내버스 승강장이 소재해 있다. 제반 교통상황은 보통시된다. 부정형 토지로 도시지역, 제2종 일반주거지역이며 도시계획시설 도로에 저촉된다. 현재 3층 상가주택으로 이용 중이며 관리상태는 보통이다. 상가임대사업자에 적합하다.

/이상청(가우디부동산컨설팅 대표)