[경매포인트] 재경매건 다음경매 3일전까지 납부

완주군 소양면 해월리 잡종지는 신왕마을 북동측 근거리에 위치해 있다. 남동측으로 폭 약 6m 안팎의 시멘트 포장도로에 접해 있다. 본건까지 차량출입이 자유롭다. 남측 근거리에 버스정류장이 소재해 있다. 대중교통 사정은 보통시 된다. 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 관리지역으로 현재 공장으로 이용 중이다. 관리상태는 양호하다. 제조업 및 창고용으로 적합하며 감정가 약 40% 선에서 입찰이 가능하다.

완주군 봉동읍 구암리 대지는 구정마을 북측 인근에 위치해 있다. 노폭 약 5m의 포장도로에 접해 있다. 제차량 출입이 자유로우며 제반 교통여건은 보통시 된다. 부정형 평지로 일단지의 세장형 평지이다. 도시지역, 자연녹지지역, 도시계획 입안 중인 토지이다. 현재 버섯재배사로 이용 중이며 1순위 근저당 설정에 의한 임의 경매 사건이다. 감정에 포함되지 않은 시설물이나 농작물의 경우는 설치한 사람의 권한으로 보고 별도의 협의가 필요하다. 관련 영농업자에 적합하다.

김제시 공덕면 공덕리 대지는 덕동마을 내에 위치해 있다. 남측으로 노폭 약 2∼3m의 도로에 접해 있다. 본건까지 차량 출입이 가능하다. 제반 교통여건은 다소 불편한 편이다. 가장형 평지이며 관리지역이다. 일반 채권에 의한 강제경매로 낙찰됐으나 잔금을 치르지 않아 재경매된 사건이다. 재경매된 사건은 다음 경매 기일 3일전까지 납부하지 않을 경우 계약금이 국가에 귀속되므로 권리분석에 더욱 더 유의해야 한다.

전주시 진북동 대지는 한국은행 북측 인근에 위치해 있다. 북측 및 서측면이 노폭 약 2.5m의 도로와 접해 있다. 본건 인근까지 제반 차량접근이 가능하다. 제반 교통여건은 편리한 편이다. 사다리형 토지로 등고는 평탄하다. 제2종 일반주거지역이고 중심지 미관지구이다. 현재 다세대형 2층 주택으로 이용 중이며 일부는 최초 근저당 설정일보다 빠른 전세자가 거주하며 최고가 입찰자는 대항력을 떠안고 낙찰을 받게 된다. 수차례 유찰된 것을 감안해 수익분석을 잘 따져봐야 한다.

/이상청(가우디부동산컨설팅 대표)