[이상청의 경매포인트] 전주 중화산동 대지 유치권 신고

◆ 완주군 구이면 광곡리 임야 = 난산마을 북동측 인근에 위치해 있다. 남측으로 임야도상 폭 40∼50m정도의 상관∼구이간 개설 중인 도로가 통과한다. 차량접근이 가능하며 서측 인근에 버스승강장이 소재해 있다. 전반적인 대중교통사정은 보통이다. 부정형 남동향 완경사지이며 6차례 유찰로 인해 감정가 약 30% 선에서 입찰이 가능하다. 실수요자 및 장기투자자에 적합하다.

◆ 김제시 명덕동 대지 = 월촌농공단지 남측 인근에 위치해 있으며 남측으로 노폭 약 18m의 아스팔트 포장도로에 접해 있다. 본건까지 차량 출입이 자유롭다. 남측으로 버스정류장이 소재해 있으며 일반적인 교통여건은 보통이다. 삼각형 토지로 등고는 평탄하다. 관리지역이며 1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 현황 여관으로 휴업상태이다. 일반적인 상가건물의 경우 감정평가된 토지와 건물에 대해서만 권한이 있으며 건물 안의 시설물이나 인테리어 등은 별도의 협의를 필요로 한다. 따라서 여관의 집기 및 시설물 또한 낙찰가에는 포함되지 않으며 실제 소유자와의 협의를 요한다는 점을 유의해야 한다. 실수요자 및 임대사업자에 적합하다.

◆ 전주시 중화산동 2가 대지 = 전주병원 남측 인근에 위치해 있다. 서측면이 노폭 약 15m의 포장도로와 접해 있고 본건까지 제반 차량 접근이 자유롭다. 교통여건은 편리한 편이다. 세장형 토지로 등고는 평탄하다. 제2종 일반주거지역, 도시계획시설 중로 2류에 접해 있다. 1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 유치권신고(성립여부 불분명함)가 돼 있으므로 유의해야 한다. 유치권은 경락으로 말소되지 않는 권리이므로 경락인에게 인수될 부담이 있으며 또한 유치권이 인정될 경우 유치권자는 경락인에게 해당 채권을 청구할 수 있으며 채권변제시까지 목적물을 계속 유지할 수도 있다. 단, 낙찰을 방해할 목적으로 유치권 신고가 돼 있을 경우 등 유치권이 성립되지 않을 경우에는 문제가 되지 않으므로 유치권의 성립여부를 신중히 확인해야 한다.

◆ 완주군 상관면 죽림리 논 = 금계마을 내에 위치해 있다. 남측으로 폭 약 3∼4m의 포장도로와 접해 있다. 본건까지 소형 차량 및 농기계의 출입이 가능하다. 제반 교통여건은 보통시 된다. 부정형 계단식 토지로 관리지역, 관광휴양개발진흥지구이다. 2차례 유찰로 인해 감정가 약 60% 선에서 입찰이 가능하나 지분경매임을 유의해 입찰에 참가해야 한다.

/이상청(가우디부동산컨설팅 대표)