[이상청의 경매포인트] 임실 관촌임야 장기투자자 적합

◆ 김제시 요촌동 대지 = 김제쇼핑센터 남측 인근에 위치해 있다. 북측으로 노폭 약 5m의 포장도로와 접해 있으며 본건 인근까지 소형차량 출입이 용이하다. 인근에 버스정류장이 소재해 있고 대중 교통사정은 보통시 된다. 부정형 토지로 일반상업지역, 도시계획 시설(도로)에 접해 있다. 현 2층 상가로 이용 중이며 실수요자 및 임대사업자에 적합하다.

◆ 완주군 상관면 죽림리 논 = 금곔바을 내에 위치해 있고 남측으로 노폭 약 3∼4m의 포장도로와 접해 있다. 본건까지 소형차량 및 농기계의 출입이 가능하다. 제반 교통여건은 보통시 된다. 부정형 계단식 토지로 관리지역, 관광휴양개발진흥지구, 제2종 지구단위 계획구역이다. 4차례 유찰로 인해 감정가 약 40% 선에서 입찰이 가능하나 지분경매임을 유의해야 한다. 지분경매의 경우 낙찰을 받더라도 다른 공유자의 합의없이 공유물을 처분하거나 변경하지 못한다는 단점이 있다.

◆ 임실군 관촌면 방현리 임야 = 방현마을 일원에 위치해 있고 소폭의 임도(노폭 약 2∼3m)를 이용해 출입이 가능하다. 일반적인 교통여건은 보통시 된다. 부정형 완경사지로 관리지역이다. 임야의 경우 용도상 이용개발이 어렵거나 규제가 있는지를 사전에 검토해야 하며 이를 위해 토지이용계획확인원이나 임야도 등의 공부를 열람해 용도지역과 면적, 모양 등을 확인해야 하며 반드시 현장실사를 통해 토지면적, 경계선, 이용실태 등을 확인하는 것도 필수적이다. 또한 산림전용이 가능한 지역일지라도 임상이 좋거나 입목본수도 높고 경사가 심한 경우에는 산림전용허가를 얻기가 어려우므로 유의해야 한다. 2차례 유찰로 인해 감정가 약 65% 선에서 입찰이 가능하며 주변 실수요자나 장기투자자에 적합하다.

◆ 임실군 관촌면 용산리 밭 = 용산주유소 남측 인근에 위치해 있다. 지적도상 맹지로 인접지를 통해 출입이 가능하다. 인근까지 제반 차량 접근이 가능하며 인근에 버스승강장이 소재해 있고 일반적인 대중교통 사정은 보통시 된다. 유사 사다리형 토지로 등고는 평탄하다. 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 주변 실수요자에 적합하다. 농지법 제8조에 의거, 농지를 취득하고자 하는 자는 농지의 소재지를 관할하는 시, 구, 읍, 면장에게 농지취득자격 증명을 발급받아야 하며 미제출시에는 매각이 불허가되며 보증금은 배당재산에 산입돼 반환되지 않으므로 유의해야 한다.

/이상청(가우디부동산컨설팅 대표)