[이상청의 경매포인트] 완주 비봉 대지 저가입찰 가능

◆ 임실군 성수면 봉강리 논 = 구계월마을 서측 인근에 위치해 있다. 본건까지 차량 접근이 불가능하다. 인근에 버스승강장이 소재해 있다. 전반적인 대중교통사정은 보통시 된다. 세장형 토지로 등고는 평탄하다. 농림지역이다. 지적도상 맹지인 경우 사도가 개설돼 있는지와 인접토지를 이용한 출입로의 확보 가능 여부를 현장조사를 통하거나 인근 주민들의 탐문을 통해 확인하는 것이 중요하다. 만일 이런 통행도로가 없는 토지를 낙찰받게 되면 차후 이용 개발시 추가비용 또는 인접토지 매수자체가 불가능한 경우도 있을 수 있으므로 주의를 요한다. 감정가 약 60% 선에서 입찰이 가능하다.

◆ 완주군 구이면 평촌리 논 = 상척마을 북측 인근에 위치해 있다. 지적도상 맹지이나 관습상 소폭의 농로를 통해 출입이 가능하다. 인근에 시내버스 승강장이 소재해 있고 제반 교통상황은 보통시 된다. 부정형 남동측 하향 완경사지이다. 낙찰됐으나 경락인이 대금지급기일까지 경락대금을 납부하지 않아서 재경매된 사건으로 최초 경락인은 입찰시에 납부한 입찰보증금은 반환받지 못하며(단 경락인이 재경매기일 3일전까지 경락대금 및 지연이자를 납부할 경우 경매가 취소됨) 재경매의 경우 입찰보증금이 20% 임을 유의해야 한다.

◆ 완주군 비봉면 수선리 대지 = 송수마을 내에 위치해 있다. 북측으로 폭 약 5∼6m의 포장도로와 접해 있다. 본건까지 차량 출입이 가능하다. 제반 교통사정은 보통시 된다. 부정형 토지로 관리지역이다. 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 4차례 유찰로 인해 비교적 낮은 금액으로 입찰이 가능하다. 주변 실수요자에 적합하다.

◆ 진안읍 단양리 대지 = 동부병원 남측 인근에 위치해 있다. 지적도상 맹지이나 북동측 인접지 일부 및 본건에 개설된 소폭의 아스팔트 포장도로를 통해 동측 왕복 4차선 아스팔트 포장도로와 연결돼 있다. 본건까지 차량 접근이 가능하다. 동측 인근에 버스승강장이 소재해 있다. 전반적인 대중교통사정은 보통이다. 부정형 토지로 관리지역이다. 현황 여관으로 이용중이다. 3차례 유찰로 인해 감정가 약 50% 선에서 입찰이 가능하며 주변 실수요자나 임대사업자에 적합하다. 일부 임차인이 존재하나 말소기준권리보다 후순위이므로 대항력을 행사할 수 없으며 그 외 근저당이나 가압류도 모두 소멸됐다. 여관의 경우 특히 주의할 점은 여관내 집기 및 시설물,인테리어 등은 감정가에 포함되지 않고 별도의 협의를 요한다는 것이므로 입찰전 사전답사 및 권리분석에 신중을 기해야 한다.

/이상청(가우디부동산컨설팅 대표)