[이상청의 경매포인트] 전주 덕진동 대지 3차례 유찰

◆ 김제시 백산면 부거리 대지 = 부창마을 내에 위치해 있으며 동측으로 노폭 약 2m의 도로에 접해 있다. 본건까지 차량출입이 가능하며 제반 교통여건은 비교적 무난시 된다. 부정형 평지로 관리지역이다. 현황 2층 주택으로 이용 중이며 주변 실수요자에 적합하다.

◆ 전주시 덕진동 2가 대지 = 덕일초등학교 동측 인근에 위치해 있으며 남동측으로 폭 약 7m 정도의 아스팔트 포장도로에 접해 있다. 본건까지 차량 접근이 가능하다. 인근에 버스 승강장이 소재해 있으며 전반적인 대중교통사정은 보통시 된다. 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 제2종 일반주거지역이며 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 일부 대항력을 갖춘 임차인이 존재하나 별 영향은 없을 듯하다. 임대차 보호법 상 대항력이란 임차주택이 매매나 경매 등에 의해 소유자가 변경되는 경우에도 신소유자(낙찰자)에 대해 계속 임차권을 주장할 수 있는 권리를 말한다. 따라서 대항력있는 임차인이 법원에서 보증금을 전액 배당받지 못할 경우 그 미배당보증금은 낙찰자가 인수해야 하며 임차인이 배당요구를 했다 하더라도 배당금이 전액 변제되지 않는 한 대항력있는 임차인은 매각으로 임차권이 소멸하지 아니한다. 3차례 유찰로 인해 감정가 약 50% 선에서 입찰이 가능하다.

◆ 임실군 성수면 태평리 임야 = 매바위마을 서측 인근에 위치해 있다. 노폭 약 10m의 포장도로에 접해 있다. 본건까지 차량출입이 불가능하다. 인근에 시내버스 정류장이 소재해 있고 일반적인 교통여건은 보통시 된다. 지분경매임을 유의해 입찰에 참가해야 한다. 지분입찰에 있어 중요한 사항은 경매지분이 아닌 다른 공유자는 경매지분에 관해 우선 매수청구권이 있다는 것으로 즉, 채무자가 아닌 다른 공유자는 입찰기일까지 최고 매수 신고가격과 동일한 가격으로 채무자의 지분을 우선 매수할 것을 신고할 수 있으며 이 경우 법원은 최고가 매수신고에 불구하고 그 공유자에게 경락을 허가해야 한다. 공유자가 우선 매수신고를 한 경우에는 최고가 매수신고인을 차순위 매수신고인으로 보게 된다.

◆ 임실군 청웅면 구고리 대지 = 소룡동마을에 위치해 있다. 남서측으로 노폭 약 3m의 시멘트 포장도로를 통해 출입한다. 차량출입이 가능하며 남측인근에 군내버스 정류장이 소재해 있고 일반적인 교통여건은 보통시 된다. 부정형 토지로 등고는 평탄하다. 감정가 약 50% 선에서 입찰이 가능하며 주변 실수요자에 적합하다.

/이상청(가우디부동산컨설팅 대표)