[이상청의 경매포인트] 진안 안천 대지 감정가 65%선 입찰 가능

◆ 임실군 지사면 금평리 밭 = 금평마을 인근에 위치해 있다. 남서측 및 동측으로 폭 약 2m의 콘크리트 포장도로에 접해 있다. 본건까지 소형 차량 접근이 가능하다. 인근에 군내버스 승강장이 소재해 있다. 제반 교통사정은 보통시 된다. 부정형 남동측 하향 완경사지이며 관리지역이다. 낙찰됐으나 재경매된 사건으로 재매각 물건은 특별매각 조건을 설정해 보증금을 20∼30%로 하고 있으며 재매각 물건의 보증금은 법원마다 다르므로 미리 확인해야 한다.

◆ 임실군 오수면 군평리 논 = 평당마을 사방으로 위치해 있다. 노폭 약 9∼10m의 아스팔트 포장도로에 접해 있다. 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 수목이 토지 평가에 포함돼 토지와 일괄경매가 실시된다면 문제가 없으나 벌채대상 수목이나 과수목, 조경용 수목, 정원수 등이 다수 식재돼 있는 토지라면 별개의 소유권이 존재하는 경우가 대부분이므로 주의를 요한다.

◆ 완주군 봉동읍 제내리 대지 = 백제예술대학 남서측 인근에 위치해 있다. 북동측면이 노폭 약 6∼8m의 포장도로와 접해 있다. 본건까지 차량 출입이 가능하다. 제반 교통여건은 보통시 된다. 사다리형 평지로 자연녹지지역이다. 다수의 임차인이 존재하나 말소기준권리보다 후순위로 대항력을 행사할 수 없다. 단, 일정요건을 갖춘 소액 임차인에 해당할 경우 낙찰가액의 1/2을 한도로 해 안분배당 받게 된다. 경락인은 인도명령 신청시 경락대금을 완납한 후 6개월 이내에 집행법원에 제기해야 하며 6개월을 경과했을 시는 인도소송 또는 명도소송에 의해야만 함을 유의해야 한다.

◆ 진안군 안천면 백화리 대지 = 하배실마을 남측 인근에 위치해 있다. 남측 및 서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접해 있다. 본건까지 제반 차량접근이 가능하다. 인근에 시내버스 정류장이 소재해 있다. 제반 교통여건은 무난하다. 세장형 토지로 등고는 평탄하다. 제1종 일반주거지역이다. 2차례 유찰로 인해 감정가 약 65% 선에서 입찰이 가능하며 실수요자 및 임대사업자에 적합하다.

/가우디부동산중개 이상청