[이상청의 경매포인트] 공장 경매물건 폐기물 유무 확인을

◆ 완주군 봉동읍 용암리 공장용지 = 전주과학산업단지 내에 위치해 있다. 북측면 및 서측면이 노폭 약 12m의 도로와 접해 있다. 차량 출입이 가능하다. 인근에 시내버스 승강장이 소재해 있다. 제반 교통여건은 보통시 된다. 장방형 토지로 등고는 평탄하다. 일반공업지역이며 도시계획시설 도로에 접해 있다. 공장의 경우 감정가격에 포함된 기계, 기구 등이 실제로 현장에 존재하는 지와 산업폐기물 등이 방치되지는 않았는지 반드시 현장조사를 통해 체크해야 한다. 전기세와 수도세 등의 체납으로 단전, 단수된 상태가 많으므로 이또한 확인할 사항이다. 공장을 낙찰받았을 경우 전 사용자가 체납한 전기, 수도요금은 원칙상 낙찰자에게 승계되는 사항은 아니지만 체납된 상태로는 전기공급 등을 받을 수 없으므로 부득이하게 낙찰자가 납부하게 되는 것이 현실이다. 4차례 유찰로 인해 감정가 약 45% 선에서 입찰이 가능하다.

◆ 임실군 지사면 영천리 대지 = 사촌마을 내에 위치해 있다. 북측면과 남측면, 동측면이 폭 약 4∼6m의 도로와 접해 있다. 본건까지 차량 출입이 가능하다. 근거리에 군내버스 승강장이 소재해 있다. 제반 교통여건은 보통시 된다. 부정형 평지로 관리지역이다. 제1순위 근저당에 의한 임의경매 사건으로 주변 실수요자에 적합하다.

◆ 전주시 인후동 1가 대지 = 부영 5차아파트 남서측 인근에 위치해 있다. 남측 및 서측으로 노폭 약 6m의 아스팔트 포장도로에 접해 있다. 본건까지 제반 차량 접근이 가능하다. 인근에 시내버스 정류장이 소재해 있으며 제반 교통여건은 무난하다. 세장형 토지로 등고는 평탄하다. 제1종 일반주거지역이다. 2차례 유찰로 인해 감정가 약 65% 선에서 입찰이 가능하며 실수요자 및 임대사업자에 적합하다.

◆ 임실군 지사면 금평리 밭 = 금평마을 인근에 위치해 있다. 남서측 및 동측으로 폭 약 2m의 콘크리트 포장도로에 접해 있다. 본건까지 소형차량 접근이 가능하다. 인근에 군내버스 승강장이 소재해 있다. 제반 교통사정은 보통시 된다. 부정형 남동측 하향 완경사지로 관리지역이다. 낙찰됐으나 재경매된 사건으로 재매각 물건은 특별매각 조건을 설정해 보증금을 20∼30%로 하고 있으며 재매각 물건의 보증금은 법원마다 다르므로 미리 확인해야 한다.

/가우디부동산중개 이상청