[이상청의 경매포인트] 우아동 여관, 권리분석 신중해야

/호남경매신문 전주지사장(063)225-2220

△ 덕진구 우아동3가 여관

본건은 "전주역" 남서측 인근에 위치하며 주변은 숙박시설 및 유흥주점이 소재하는 상업지역이다.차량접근가능하고 제반교통사정은 양호한 편이며 인접지와 대체로 평탄한 정방형의 토지이다.건물은 97년에 준공하여 철근 콘크리트 벽식구조 ,지하1층 지상5층 건물로서 여관 및 유흥주점으로 이용중이다. 유치권이 신고되어 있으며 성립여부는 불분명하지만,권리분석에 신중해야 한다. 1순위 근저당 설정에 의한 임의 경매사건으로 임의경매란, 채무를 담보로 (근저당설정 등)된 부동산을 채무자의 채무 불이행으로 채권자의 신청에 의하여 경매절차를 밟게 되는 담보권 실행을 위한 경매이다.

△ 임실 강진면 답

본건은 부흥리 소재 "배나무실마을" 북서측 인근에 위치하며 부근은 농가주택, 전, 답 등이 혼재하는 지역이다. 인근까지 차량접근 가능하며 대중교통 사정은 보통이다. 부정형 토지로 인접지와 다소 고저차가 있으며 대부분 과수목 식재 상태로 이용중이다. 관리지역 이며,이동 가능한 비닐하우스가 소재 하지만 법정 지상권에는 무관할 것으로 판단된다. 가압류에 의한 강제경매 사건으로 감정가 대비 약40%선에서 입찰가능하다. 강제경매란 채권자가 집행력 있는 판결정본 기타의 채무명의에 기하여 채무 관계자 소유의 일반 부동산 등에 대하여 관할 법원에 경매를 신청하고 그 매각대금으로 경매신청 채권자의 부동산상의 배당요구 채권자의 금전채권의 만족을 목적으로 하는 경매집행 절차이다.

△ 태평동 상가주택

본건은 도교육청 남서측인근에 위치하며, 주위는 저층중심의 단독주택이 주를 이루는 기존 주택지대로 학교,시장,근린상가가 소재하여 주거지로의 입지적 여건은 무난한 편이다.차량접근 용이하며 사다리형 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄하고 상가주택으로 이용 중이다. 제2종 일반주거지역이며 건물은 다멘조,조적조 평슬래브지붕 2층으로 95년에 준공하였으며 상태는 보통이다. 현재 임차인과 소유자가 거주하고 있으며 전입세대 열람후 입찰에 참가해야 한다.

△ 효자동 현대아파트

본건은 효자동1가 소재 아파트로서 부근은 아파트단지 학교,중.소규모 상가 등이 혼재하는 지역이다. 차량접근가능하며 제반 교통사정은 보통이다. 90년 준공된 15층 건물에 2층으로서 현재 2순위 배당권자의 임차인이 거주하고 있다.아파트는 일반 전.답 상가 등의 부동산에 비해서 환금성이 좋다는 것이 장점으로 작용하여 낙찰율이 90%에 달하는데 환금성을 고려하여 투자 계획을 세워보면 500세대 이상인 대규모 단지,용적율이 낮은 건물,역세권,조망권,부근의 편의시설,건설사의 지명도,주변의 혐오시설 유무 등을 검토해야 한다.

/호남경매신문 전주지사장(063)225-2220