▲ 무주군 안성면 답

본건은 죽천리 죽장마을 일원에 산재하며 주변은 농가주택.전,답,임야 등이 혼재하는 순수 농촌지대이다. 인근까지 차량출입가능하며 주변에 고속도로, 국도, 등이 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시된다. 부정형 완경사지로써 답으로 이용중이며 소폭농로를 통해 출입한다. 본건은 관리지역, 개발행위 제한구역, 토지거래 허가구역이며, 낙찰인이 7일이내에 농지취득 자격증명을 법원에 제출해야한다. 이를 어길시 보증금 전부를 되찾지 못하며 그금액은 국교에 귀속된다. 법원경매 낙찰시 토지거래 허가 절차는 생략한다.

▲ 우아동 대지

본건은 우아동3가 "전주역" 남서측 인근에 위치하며 숙박시설 및 유흥주점이 소재하는 상업지역이다. 본건까지 차량접근 가능하고, 제반교통은 양호한 편이다. 인접지와 대체로 평탄한 정방형의 토지로써 건부지로 이용중이다. 남동측으로 포장도로와 접하여 일반상업지역이고 방화지구이다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브 지붕으로 지하1층 및 지상 6층이며 1층은 주차장, 2-6층은 숙박시설 및 주택으로 이용중이다. 조사일 현재 휴업 및 폐업상태이며 임대상황은 미상이다. 1순위 근저당에 의한 임의경매사건으로 2순위의 소유권이전 청구권가등기 권리자가 1순위 근저당을 변재하고 소유권을 행사할수있으며 숙박시설의 경우 유찰횟수가 많다하더라도 실내의 집기 및 시설물에 대한 소유권은 주장할수없으니 참고하여 입찰에 참가해야한다.

▲ 김제시 옥산동 대지

본건은 옥산동 소재 "김제중앙중학교" 북측인근에 위치하는 주택으로 부근은 단독주택 중심의 기존주택지대이다. 본건까지 소형차량 접근 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통시된다. 정방형 토지로 인접지와 대체로 등고 평탄하며 현 "주택부지"이다. 북서측으로 폭3M 도로에 접하며, 토지이용 계획 확인서상 제 2종 일반주거지역이다. 건물은 적벽돌조 아스팔트 슁글지붕 단층으로 위생설비 및 보일러 설비 구비되어 있으며 임대관계는 미상이다. 01년에 준공하여 건물상태는 양호한 편이며 감정가 65%선에서 입찰가능하다

▲ 효자동 아파트

본건은 효자동 3가 소재 대림@내 3층으로써 주위는 서곡주공@,두산@ 및 LG@ 등 중규모의 아파트 단지가 밀집되어 있는 지역이며, 주변에 학교시설, 근린상가 등 주거편익시설이 소재하여 제반 주위 환경은 양호한 편이다. 본건까지 차량출입 용이하고, 북서측 인근에 서부우회도로~서부신시가지 방면의 간선도로가 통과하며, 시내버스 승강장이 인근에 위치하여 교통사정은 편리한 편이다. 철근콘크리트구조 경사슬라브 지붕 19층 중 3층으로 99년에 준공하였으며, 제3종 일반 주거지역으로서 일반미관지구에 속한다. 채권금액이 감정가보다 더 많이 설정 및 압류되어 있으나 선순위 가압류권자나 대항력 임차인이 존재하지 않는다면 1순위 근저당을 포함하여 전부 말소대상에 해당된다. 대항력 임차인의 확인은 해당동사무소에 주민등록열람이 가능하며, 말소되지 않는 채권의 여부는 등기부 등본을 발급받아 분석함을 참고한다.

/호남경매신문 전주지사장

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