[이상청의 경매포인트] 전주 효자동1가 교통여건 무난

▲ 완산구 효자동1가 대지=본건은 서원초등학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 단독주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 인근으로 완산구청 등이 소재한다. 본건까지 재차량 접근이 가능하고, 인근으로 시내버스 승강장이 소재하는 바 일반적인 교통조건은 대체로 무난한 편이다. 유사 장방형의 토지로서 지반은 대체로 등고 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중이다. 북측 및 서측으로 노폭 약8m 및 10m의 아스팔트 포장도로와 접하고, 제1종일반주거지역으로서 제1종지구단위계획구역,소로1류(접함),소로2류(접함)에 해당된다. 건물의 구조는 조적조 슬래브 지붕 2층으로 1층 점포, 2층 주택, 지하 대피소로 이용중이며, 기본적인 위생설비와 2층 부분에 도시가스에 의한 개별난방시설이 되어있다.

▲ 임실군 덕치면 가곡리 답=본건은 가곡마을 남측인근에 위치하는 토지로, 부근은 대부분 임야 및 농경지, 일부 농촌마을 등으로 형성된 산간 농촌지대이다. 농기계출입은 가능하나, 차량의 접근은 곤란하며, 비교적 임실군 외곽 지대에 위치하여 대중교통 사정은 다소 불편한 편이다. 대체로 사다리형의 토지로, 북향 완경사지대를 계단식으로 경지정리한 평지이며, 북동측으로 소폭의 농로와 접하고 있다. 토지이용계획확인서상 관리지역에 해당된다.

▲ 완주군 상관면 잡종지=본건은 죽림온천 북서측 인근의 내사마을 진입로 변에 위치하는 토지로서, 주위는 마을 농가주택, 농경지 등이 혼재하는 국도주변지역이다. 국도변을 따라 주유소, 식당 등이 산재하며, 남동측 인근으로 죽림온천단지가 소재하는 등 제반환경 여건은 보통시 된다. 차량의 접근이 가능하고, 동측 인근으로 전주~남원간 왕복4차선 포장도로가 소재하여 제반교통 사정은 보통시 된다. 부정형의 평지로서 인접지의 부속토지(잡종지)와 주상용 건부지로 이용중이다. 동측으로 노폭 약16m의 포장도로와 접하고, 관리지역,온천보호지구,자연취락지구에 해당된다. 건물의 구조는 철근 콘크리트 라멘조 슬래브 지붕 4층 건물로 지하층·1~3층은 일반음식점(현재 영업중단상태임), 4층은 주택으로 이용중이다. 위생설비 및 난방설비와 건물 내 덤웨이터설비, 소화전설비 등이 구비되어 있다.