[이상청의 경매포인트] 덕진구 여의동 대지 등

▲ 덕진구 여의동 대지=본건은 화개리마을 남측 인근에 위치하고, 주위는 서부우회도로변으로 주유소 및 근린생활시설 등이 소재하고, 후면으로는 농경지가 소재하며, 근거리에 월드컵경기장,자동차운전면허 시험장 등이 소재한다. 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 된다. 사다리형의 토지로서 인접도로와 대체로 등고 평탄하며, 건부지로 이용 중이다. 북측으로 노폭 약 35m, 서측으로 노폭 약12m의 포장도로와 접하고, 자연녹지지역·일반미관지구·개발행위허가제한지역·대로1류(접함)·토지거래계약에 관한 허가구역에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 라멘조 평슬래브지붕 2층으로서 1층 전시장, 2층, 지하는 주택으로 이용하였으나, 현재 건물전체 공실 상태이다. 기본적인 위생설비가 되어있고, 일부에는 유류에 의한 난방설비가 되어있다. 공부상 용도는 근린생활시설(사무소·대중음식점) 및 관광집회시설(예식장)로 되어있다.

▲ 김제시 백산면 상리 답=본건은 소음방마을 동측 인근에 소재하며, 주변은 농가주택, 전, 답 등이 혼재하는 지방도 주변 경지정리 지대이다. 차량출입이 가능하며, 인근에 지방도가 소재하는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 부정형의 평지로서 북측면이 2차로 포장도로, 서측면이 구거 건너 폭 약3m의 도로, 남측면이 폭 약2m의 농로와 접하고 있다. 토지이용계획확인서상 농림지역·농업진흥구역에 해당된다.

▲ 완주군 구이면 항가리 임야=본건은 내무지마을 북동측 인근에 소재하며,주변은 농가주택, 요양시설, 전, 답, 임야 등이 혼재하는 국도주변 농경 지대이다. 본건까지 차량출입이 원활하며, 전주~순창간 국도변에 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편이다. 부정형 완경사지(일부 동측국도와 평탄함)로서, 공부상 지목은 임야와 전이나, 현황 잡종지 및 일부 전·도로 상태이다. 동측면이 4차로 국도와 접하며, 토지이용계획확인서상 관리지역으로, 준보전산지·농림지역·농림보호구역에 해당된다. 토지지상에 소유자 미상의 유실수(복숭아) 약10여주가 소재한다.