[이상청의 경매포인트] 임실 관촌 대지 순수 농촌지역

▲ 임실군 관촌면 도봉리 대지= 본건은 "도봉마을" 내에 위치하는 토지로서, 주위는 단층 형태의 농촌주택이 주로 소재하는 순수 농촌지대이다. 전주~남원간 17번 국도가 통과하고, 17번 국도에서 도봉마을까지 아스팔트 진입로를 따라 차량 진·출입이 용이하여 제반교통 여건은 보통시 된다. 부정형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하고 단독주택 부지로 이용 중이다. 남측 및 서측으로 노폭 약3m의 포장도로와 접하며, 토지이용계획확인서상 관리지역에 해당된다. 건물의 구조는 조적조(시멘트벽돌) 슬레이트 지붕 단층으로서 단독주택으로 이용 중이며, 제시 외 건물(창고)이 소재한다. 기본적인 위생설비 및 유류보일러에 의한 난방 설비가 되어있다.

▲ 김제시 봉남면 화봉리 답= 본건은 봉서마을 서측 근거리에 위치하고, 인근지역은 마을주변 경지 정리된 답작지대이다. 인근마을까지의 제반 교통사정은 무난하고, 본건으로 농기계 접근이 가능하다. 공부상 지목은 답이나 골재(모래)채취후 원상복구가 되지 않아 현황 물이 차있는 유지상태의 잡종지이며 약간의 일부가 농지로 이용 중이다. 소폭의 구거를 사이에 두고 농기계 통행이 가능한 비포장 농로에 접하며, 토지이용계획확인서상 농림지역·농업진흥구역에 해당된다.

▲ 전주시 우아동2가 숙박시설= 본건은 아중역 북서측 인근에 위치하는 토지로서 부근은 숙박시설 및 유흥업소,음식점 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대이다. 차량의 진입이 가능하며 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반교통 여건은 보통이다. 대체로 장방형의 토지로서 인접지와 평탄하며 조사일 현재 숙박시설 및 위락시설용 건물용지로 이용 중이다. 남서측으로 폭 약8m의 포장도로와 접하고 있으며, 일반상업지역·방화지구·지구단위계획구역·소로2류(접함)에 해당된다. 건물의 구조는 철근 콘크리트조 슬래브지붕 4층건으로서 1~4층은 숙박시설, 지하는 기계실 및 유흥주점이며, 옥탑은 기계실 등으로 이용 중이다. 기본적인 위생설비와 난방설비가 구비되어 있으며 엘리베이터 및 화재탐지 경보설비 등이 되어있다.