[이상청의 경매포인트] 김제 황산동 전·답, 임야 혼재지역

▲ 덕진구 진북동 대지=본건은 모래네시장 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택 및 소규모 주차장, 다가구주택 등이 혼재하는 기존주택지대로서, 북서측 인근 광대로 변으로 각종 근린생활시설 등이 소재한다. 본건까지 소형차량 출입이 가능하고, 인근으로 시내버스 승강장이 소재하는바 일반적인 교통조건은 대체로 보통시 된다. 가로장방형의 토지로서 지반은 대체로 등고 평탄하며 남서측으로 노폭 약6m의 포장도로와 접하고 다가구 주택부지로 이용 중이다. 토지이용계획확인서상 제2종 일반주거지역으로서 소로3류(접함)이다. 건물의 구조는 철근 콘크리트구조 슬래브 지붕 3층으로 1~3층은 다가구주택, 옥탑은 계단실로 이용 중이며, 1층부분에 주차장과 각 층별 베란다가 있다. 기본적인 위생설비가 되어있고, 도시가스에 의한 난방시설이 되어있다.

▲ 완산구 삼천동1가 대지=본건은 호반리젠시빌APT 북측 인근에 소재하며, 부근은 아파트 단지 및 로변으로 근린생활시설과 약간의 나대지 등이 혼재하는 지역이다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 정비된 가로망과 시내간선도로가 개설되어 있는 등 제반교통 여건은 무난한 편이다. 세장형의 토지로 평탄하게 조성되어 있으며, 북측 면이 왕복4차선의 포장도로와 접하고, 상업용 건부지로 이용 중이다. 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역, 도시계획시설 중로1류 및 소로1류에 해당된다. 건물의 구조는 철골조 콘크리트 지붕2층으로 현재 1~2층 근린생활시설(음식점), 지하층 근린생활시설(노래방)이다. 위생 및 급.배수설비, 소화전, 화재탐지, 덤웨이터(1~2층구간), 전기판넬에 의한 난방설비 등이 구비되어 있으며, 지상에 해체 및 이동이 가능한 저온창고 및 타인소유로 추정되는 LPG저장탱크가 소재한다.

▲ 김제시 황산동 전=본건은 와룡마을 북측인근에 위치하고, 주위는 전, 답, 임야 등이 혼재하는 지역이다. 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하고, 대중교통 사정은 보통이다. 서측 및 북측 인접지보다 고지이며, 서측 및 북측으로 하향 경사를 이루는 부정형의 토지로서 대부분 전이며, 일부묘지로 이용 중이다. 남측으로 폭 약2~3m의 콘크리트 포장도로와 접하고 있으며, 토지이용계획확인서상 생산관리지역에 해당된다. 본건 지상에 분묘3기와 이와 관련된 석물 등이 소재한다.