[이상청의 경매포인트] 임실 강진 답·경지정리지대

▲ 덕진구 인후동1가 대지 = 본건은 인후초등학교 북서측 인근에 위치한 단독주택 건물부지로 부근은 대부분 단독주택,소규모 점포 등으로 형성된 주거지역이다. 본건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 도보로 약 4~5분 거리에 시내 각방향으로 연결되는 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 편이다. 세로 장방형의 토지로 인접지 및 인접도로와 등고 평탄하며, 동측으로 폭 약6m정도의 아스팔트 포장도로와 접한다. 현재 단독주택부지로 이용 중이며, 토지이용계획확인서상 제1종 일반주거지역, 계획구역, 소로3류(접함)에 해당된다. 건물의 구조는 시멘트 벽돌조 콘크리트 경사 슬라브지붕 2층 건물로 1~2층 전체를 단독주택으로 이용 중이다. 다용도실이 소재하며, 위생설비 및 난방설비가 구비되어 있다. 일부를 임대중인 것으로 탐문되고 있다.

▲ 임실군 강진면 백련리 답 = 본건은 대강진마을 남서측 인근에 위치하고, 주위는 농경지 및 임야가 혼재하는 마을주변 경지정리지대이다. 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하고, 남측 근거리에 30번 국도가 소재하며, 국도변으로 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 된다. 사다리형의 토지로서 등고 평탄하고, 서측으로 노폭 약5m의 포장도로와 접한다. 토지이용계획확인서상 농림지역으로 농업보호구역(농지법)에 해당된다.

▲ 완주군 봉동읍 둔산리 공장용지 = 본건은 전주과학산업단지 내에 위치하며, 부근은 공장용지 및 공업나지가 혼재하는 산업단지이다. 본건 토지까지 제 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반교통 상황은 보통시 된다. 비교적 사다리형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 북측 및 서측으로 폭 약25m의 아스팔트 포장도로와 접한다. 토지이용계획확인서상 도시지역, 일반 공업지역, 대로3류(접함), 지방 산업단지(산업입지 및 개발에 관한법률)에 해당된다. 건물의 구조는 일반 철골구조 판넬지붕 단층으로 현재 공장으로 이용 중이며, 위생설비 및 난방설비 소방설비, 공조설비 등이 구비되어 있다.