[이상청의 경매포인트] 전주 인후동 대지·신흥주택 지대

▲ 덕진구 인후동1가 대지 = 본건은 예원대학 부속건물 북측 인근에 소재하고, 인근지역은 다세대 주택이 주로 소재하는 정비된 신흥주택 지대이다. 제반교통 사정이 양호하고, 차량의 접근이 가능하며, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 직사각형지이다. 동측으로 폭 약6m의 도로에 접하며, 토지이용계획확인서상 제1종 일반주거지역·지구단위계획구역·상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 철근콘크리트 슬래브 지붕으로 101호·102호·201호202호로 구분되는 다세대주택이며, 301호(3,4층)는 복층구조이다. 위생설비 및 도시가스 보일러 시설이 설치되어 있다.

▲ 무주군 안성면 진도리 전 = 본건은 상오동 마을 동측인근에 위치하고, 주위는 임야 및 전이 혼재하는 지역이다. 차량 및 농기계의 출입이 어려우나, 지방도 주변에 위치하여 제반교통 사정은 보통이다. 북측 및 북서측으로 하향경사를 이루는 부정형의 토지로서 전, 임야상태, 묘지 등으로 이용 중이다. 지적도상 맹지이나 북측으로 일부 농로에 접하며, 토지이용계획확인서상 관리지역으로 배출시설설치제한지역·상대정화구역·토지거래계약에 관한허가구역에 해당된다.

▲ 완산구 중화산동2가 숙박시설 = 본건은 MBC전주방송국 남서측 인근에 소재하며, 부근은 숙박시설 및 위락시설 근린생활시설 등이 주를 이루는 지역이다. 차량의 출입이 용이하며, 인근에 시내간선도로가 개설 되어있는 등 제반교통 여건은 무난한 편이다. 대체로 가장형과 장방형의 토지로서 평탄하게 조성되어 있으며, 건부지와 주차장부지로 이용 중이다. 남측 및 동측 면이 각각 노폭 약8m의 포장도로와 서측 면이 노폭 약8m의 포장도로와 접한다. 토지이용계획확인서상 일반상업지역으로 방화지구이며, 도시계획시설·제2종 일반주거지역·소로2류(접함)에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브 지붕 4층으로 1~4층은 숙박시설, 지하층 위락시설 등으로 이용 중이다. 위생설비 및 유류온수 보일러설비, 심야전기에 의한 난방설비 등이 구비되어 있다.