[이상청의 경매포인트] 완주 이서 임야 제반교통여건 무난

▲ 덕진구 우아동2가 대지 = 본건은 아중중학교 북서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 공원시설,근린생활시설 등이 혼재하는 가로망이 정비된 주택지대로서 인근으로 아파트 단지가 소재한다. 제차량 출입이 가능하고, 인근으로 시내버스 승강장이 소재하는바 일반적인 교통조건은 대체로 무난한 편이다. 유사정방형의 토지로서 북동측 하향 완경사를 조성하여 지반은 대체로 등고 평탄하며, 주거용 건부지로 이용 중이다. 북서측 및 남동측으로 각각 노폭 약8m,6m의 아스팔트 포장도로와 접하며, 토지이용계획확인서상 제1종 일반주거지역으로서 지구단위계획구역,소로2류,소로3류,상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 슬라브지붕 4층으로 현재 1층은 계단실, 2~4층은 다가구주택으로 이용 중이며, 1~4층 부분에는 주차장(1층) 및 발코니(2~4층)가 소재한다. 위생설비 및 도시가스에 의한 개별난방 시설이 되어있다.

▲ 완주군 구이면 광곡리 답 = 본건은 "난산마을" 동측인근에 위치하는 토지로서 주위는 마을 농가주택,농경지 및 임야 등이 혼재하는 근교농경지대로 제반환경 여건은 보통시 된다. 소형차량의 접근이 가능하고, 마을내 진입도로 및 남측 인근으로 지방도가 소재하는 등 제반교통 사정은 보통이다. 부정형의 평지로서 일단의 답으로 이용 중이며, 본건 북서측으로 노폭 약4m의 포장도로와 북측으로 소폭의 비포장도로와 접한다. 토지이용계획확인서상 관리지역으로 도시지역, 보전녹지지역에 해당된다. 지상에 제시 외 수목(복분자 및 감나무1주 등)이 소재한다.

▲ 완주군 이서면 상개리 임야 = 본건은 삼태동 마을 동측인근에 위치하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 마을주변 야산지대이다. 본건까지 차량접근은 곤란하나 북측 원거리 상에 호남고속도로 서전주 I/C가 소재하고, 동측인근으로 구이-이서간 국도대체 우회도로가 공사완료 단계에 있는 등 제반교통 여건은 무난한 편이다. 대체로 사다리형 유사 토지로서 동하향의 완경사를 이루며, 지상에 소나무 및 각종 활잡목이 자생중이다. 지적도상 맹지이며 인접지를 통해 출입가능하고, 토지이용계획확인서상 보전녹지지역,생산녹지지역,준보전산지,토지거래계약에 관한 허가구역에 해당된다. 일부 지상에 연고자 미상의 분묘가 수기 소재한다.