[이상청의 경매포인트] 임실 신평 임야·산간농경 지대

▲ 완주군 구이면 항가리 대지=본건은 "구이초등학교" 서측인근에 위치하는 토지로서, 부근은 농가주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역이다. 차량의 진입이 가능하며, 인근에 27번국도 및 마을진입로, 시내버스 승강장이 위치하는 등 제반교통 사정은 보통이다. 부정형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며, 북측면이 구거를 연계한 노폭 약6m의 도로와 접하고 있다. 토지이용계획확인서상 계획관리지역이며, 자연취락지구·상대정화구역(학교보건법)에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브 및 경량철골조 강판지붕 2층으로 공부상 건물의 용도가 근린생활시설이나 1층 공장, 2층 주택으로 이용 중이며, 제시 외 사무실과 잠수수영장등이 있다. 2층 주택 부분에 보일러설비와 잠수수영장 부분에 부대설비(보일러 및 정수설비)등이 되어 있다.

▲ 완주군 화산면 화평리 답=본건은 "화산초등학교" 동측 근거리 내에 소재하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 주를 이루는 산간농경 지대이다. 본건까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하며, 서측 근거리 내에 면소재지가 위치하는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 부정형의 토지로 인접지와 북측 내지 북동측 하향 계단식을 이루며 동측면이 노폭 약2~2.5m 정도의 비포장도로와 접하고 있다. 토지이용계획확인서상 농림지역으로 농업보호구역(농지법)에 해당된다.

▲ 임실군 신평면 호암리 임야=본건은 "상천마을" 북동측 근거리에 소재하며, 주변은 농가주택·전·답·임야 등이 혼재하는 산간농경 지대이다. 인근까지 소형차량 및 농기계 출입이 가능하며, 산간 농촌마을 주변부에 소재하는 등 제반 대중교통 여건은 다소 불편한 편이다. 부정형 완경사지로서 자연림이며, 지적도상 남측면과 동측면이 소폭의 임도와 접하고 있다. 토지이용계획확인서상 보전관리지역·제한보호구역(폭발물관련1km)·준보전산지에 해당된다.