[이상청의 경매포인트] 임실 삼계 전·순수 농경지대

▲ 완산구 평화동1가 대지=본건은 "코오롱아파트" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 서측 로변을 따라 각종 근린생활시설 및 나지 등이 혼재된 성숙중에 있는 상가지대이다. 본건까지 차량 진입이 자유롭고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 대중교통상태 편리한 편이다. 장방형의 토지로서 자체 지반은 대체로 평탄하나 주위 지세는 북향 완경사를 이루고 있으며, 상업용 건물부지로 이용 중이다. 서측으로 노폭 약20m, 동측으로 노폭 약8m의 포장도로와 접하고, 토지이용계획확인서상 제1종일반주거지역, 소로2류(접함),중로1류(접함),상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 철골조 슬래브지붕 3층으로 현재 1.2층 점포(음식점,노래방, pc방등), 3층 사무실 등이며, 위생설비,승강기설비,옥내소화전설비 등이 되어있다.

▲ 임실군 삼계면 어은리 전=본건은 "사월마을" 동측인근에 위치하며, 부근은 전,답 및 임야 등이 혼재하는 순수 농경지대이다. 농촌지역에 위치하여 제반 대중교통사정은 다소 불편한 편이며, 부정형 완경사지의 전으로 지적도상 맹지이나 관습상 농로를 통하여 출입가능하고, 본건 남동측 인근으로 오수-순창간 국도(13번)가 지나고 있다. 토지이용계획확인서상 계획관리지역에 해당되며, 본건 지상에 연고자 미상의 분묘 수기가 소재한다.

▲ 완산구 대성동 답=본건은 "도로교통공단 전북지부" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 부근은 농경지 및 단독주택,소규모 상가 등이 혼재하는 시 외곽지역이다. 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스승강장이 소재하여 전반적인 대중교통 사정은 보통시 된다. 부정형의 토지로서 일부 인접지와 등고 평탄하며, 조사일 현재 답으로 이용 중이다. 맹지상태로 인접지를 통하여 접근이 가능하고, 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 최고고도지구(7층이하), 소로2류(저촉)에 해당된다.