[이상청의 경매포인트] 완주 이서 논 토지거래 허가구역

▲ 덕진구 산정동 대지=본건은 "안덕원지하차도" 남측인근에 소재하며, 부근은 북측으로 숙박시설 및 주점 등 위락시설이 주를 이루고, 남측과 동측으로 근린생활시설 및 주택, 약간의 나대지 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대이다. 차량의 출입이 자유로우며, 인근에 시내간선도로가 개설되어 있는 등 제반교통 여건은 무난한 편이다. 사다리형의 토지로 인접도로와 등고 평탄하며 북측면이 노폭 약30m, 서측면이 노폭 약10m의 포장도로와 접한다. 토지이용계획확인서상 제2종일반주거지역으로 일반미관지구·지구단위계획구역·도시계획시설 대로2류 및 소로1류(접함)에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브 지붕 4층건으로 현재 이용 상태는 1층 음식점 및 24시간 편의점, 2층 노래연습장, 3층 사무실 및 점포, 4층은 주택이다. 위생설비 및 승강기설비가 구비되어 있으며, 4층은 난방설비(가스보일러)가 설치되어있다.

▲ 완주군 이서면 용서리 답=본건은 "해교마을" 북서측 근거리에 위치하는 토지로 주위는 경지 정리된 답이 소재하는 순수 경지 정리지대로 인근에 마을이 위치한다. 본건까지 차량접근이 가능하며, 남측 근거리에 716번 지방도로가 지나고 있어 인근으로 통행에 용이한바 전반적인 교통상황은 보통시 된다. 가장형 토지로서 북측으로 구거를 지나 노폭 약4m의 도로상태 보통인 도로와 접하고 있으며, 토지이용계획확인서상 농림지역으로 개발행위허가제한지역·농업진흥구역(농지법)·토지거래계약에 관한 허가구역에 해당된다.

▲ 완주군 화산면 승치리 공장=본건은 "원승마을" 남측인근 지방도변에 소재하며, 주변은 소규모 공장과 농경지, 임야 등이 혼재하는 산간농경 지대이다. 2필 일단의 부정형 평지의 공장용지로 동측면이 2차로 포장도로와 남측면이 폭 약2m의 도로와 접하고 있으며, 농림지역·농업보호구역에 해당된다. 건물의 구조는 철파이프조 조립식 판넬지붕 단층 건으로 조사시점 현재 장기간 공실상태로 정화조 제조설비 및 그 부대시설로서 제반현상 및 관리상태는 보통시 된다.