[이상청의 경매포인트] 김제 백구 공장 도로여건 양호

▲ 완산구 삼천동1가 대지=본건은 "완산소방서" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택 및 다가구, 다세대주택 등이 밀집한 정비된 주택 지대이다. 제반차량의 접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 일반적인 대중교통 상황은 양호한 편이다. 대체로 정방형의 토지로 인접지와 등고 평탄하며, 동측으로 노폭 약8m의 포장도로와 접하고, 주상용 건물부지로 이용 중이다. 토지이용계획확인서상 제1종 일반주거지역·제1종지구단위계획구역·소로2류·상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브 2층 건물로 현재 1층은 근린생활시설(세탁소, 코아렌탈) 및 주택, 2층은 주택으로 이용되고 있으며, 주택부분에 층별 위생설비 및 난방설비가 구비되어 있다.

▲ 진안군 부귀면 세동리 답=본건은 "우정마을" 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 자연부락 및 농경지, 야산 등으로 형성된 순수 농촌지역이다. 본건까지 소형차량 및 농기계 정도의 출입이 가능하나 일반적인 대중교통 사정은 다소 불편한 편이다. 장방형 유사형태의 답으로서 지반평탄하며, 경지 정리된 농경지대에 위치하고, 노폭 약3m 내외 정도의 콘크리트 포장도로 및 제방도로를 통해 출입가능하다. 토지이용계획확인서상 농림지역·농업진흥구역에 해당된다.

▲ 김제시 백구면 백구리 공장=본건은 "제내마을" 내에 위치하고, 주변은 농촌주택, 소규모공장, 농경지 등으로 형성되어 있다. 공부상 지목은 대지이나 본건외의 인접필지와 함께 3필 일단지의 공장용지로 이용 중이며, 남측으로 4m정도의 콘크리트 포장도로와 접한다. 도로 상태는 양호한편으로 계획관리지역에 해당되며, 현황 휴업중에 있는바 건물은 방치되어 있으며, 일부는 임차하여 사용하고 있다.