[이상청의 경매포인트] 진안읍 연장리, 중소규모 농공단지

▲ 완산구 서신동 어린이집 = 본건은 '서신중학교' 남측 인근에 소재하고, 주변은 학교,아파트 단지,근린생활시설,단독주택등이 소재하는 지대이다. 차량의 접근이 가능하고, 제반교통 사정이 양호하며, 평탄한 부정형지의 3층 건물부지이다. 동측으로 폭 6m의 포장도로와 접하고, 제1종일반주거지역,상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층건으로 현황 1.2층 공실상태, 3층은 주택이며, 위생설비 및 보일러에 의한 난방설비가 구비되어 있다. 본건 토지와 북측 인접 토지 경계선상의 석축은 토지의 구성부분이어 토지에 포함 평가하였고, 정원수는 통상의 정원수 수준이어 토지와 일괄 거래되는 관행대로 토지에 포함 평가되어 있다.

▲ 완산구 효자동2가 전 = 본건은 '전주국립박물관' 서측에 위치하며, 주위는 전,답 및 과수원,야산,한산한 주택 등이 혼재하는 시가지 주변 농경 지대이다. 소형차량의 접근이 가능하고, 인근으로 시내버스 승강장이 소재하는바 일반적인 교통조건은 보통시 되며, 부정형의 토지로 지반은 대체로 완경사지이다. 지적도 및 임야도상 맹지로서, 인접지를 통하여 출입하고, 북서측으로 노폭 약3~4m의 비포장도로를 통하여 출입 가능하며, 자연녹지지역,상대정화구역이다. 대부분 지상에는 소유자, 수령 미상의 수백주의 과수목(복숭아나무)이 식재되어 있고, 일부 지상에는 연고자 미상의 수기의 분묘가 소재하는 것으로 조사되어 있으며, 지상에는 철거가 용이한 창고용도의 비닐하우스 1동이 소재한다.

▲ 진안군 진안읍 연장리 공장 = 본건은 '진안 제2농공단지' 내에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장 등이 주를 이루는 농공단지이다. 대체로 정방형의 토지로 등고 평탄하게 조성되어 있으며, 공장부지로 이용 중이다. 서측면이 노폭 약 12m정도의 아스팔트 포장도로와 접하고, 토지이용계획확인서상 계획관리지역,산업개발진흥지구,제2종지구단위계획구역에 해당된다. 건물의 구조는 일반철골구조 판넬지붕 단층으로 공장 및 경비실, 사무실 등으로 이용 중이다. 본건 기계 기구는 더덕액 추출설비 및 제면설비와 부대설비로서 현상 및 관리 상태는 보통이며, 일부 기계 기구는 소재 불명 상태이다.