[이상청의 경매포인트] 우아동 근린시설 교통여건 양호

▲ 덕진구 우아동3가 근린시설 = 본건은 '홈플러스' 남동측 인근에 위치하고, 부근은 노변으로 상가,사무실,점포 등이 소재하는 노선상가지대이다. 재 차량 출입이 가능하고, 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편이다. 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로의 상업용 건부지로 서측으로 폭 약30m,동측으로 폭 약8m의 포장도로와 접하고, 제2종일반주거지역,소로1류(접함), 상대정화구역, 일반미관지구, 대로2류(접함)이다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 지하1층 및 지상4층 건물로 1층 상가, 2층 공실(내부인테리어 공사가 중단된 상태), 3~4층은 사무실이다. 본건 건물에 엘리베이터 설비가 공사 중 중단되어 미설치된 상태이다.

▲ 완주군 이서면 이문리 전 = 본건은 '이문제' 서측 인근에 소재하며, 부근은 농경지 등이 주를 이루는 마을주변 농경 지대이다. 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 마을간 연결도로가 개설되어 있는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 대체로 사다리형의 토지로 인접지와 완경사를 이루며, 관습상의 농로 내지 인접지를 통하여 출입한다. 토지이용계획확인서상 계획관리지역이며, 토지 및 인접지상에 걸쳐 타인소유의 것으로 탐문 조사된 복분자 나무가 경계의 구분 없이 식재되어 있다.

▲ 김제시 도장동 창고 = 본건은 '서도마을' 서측 인근에 소재하며, 부근은 지방도변을 따라 형성된 취락 및 주변으로 농경지,임야 등이 혼재하는 지역이다. 차량의 출입이 자유로우며, 지방도 712호선(김제~봉남간)과 접하고 있는 등 제반교통 여건은 보통시 된다. 북측면이 왕복 2차선의 지방도와 접하고, 사다리형의 토지로 인접지와 완경사를 이루나, 부분적으로 고저차 있게 조성되어 있으며, 일단의 창고용지로 이용 중이다. 토지이용계획확인서상 생산관리지역, 계획관리지역, 일부접도구역(도로법)이다. 건물의 구조는 철근콘크리트 및 일반철골조 샌드위치판넬지붕 2층으로 창고,사무실 및 복지관으로 이용되고 있으며, 소화전설비, 호이스트설비, 오버헤드도어설비, 유류온수 보일러설비에 의한 난방설비 등이 구비되어 있다.