[이상청의 경매포인트] 전주 대성동 상가·주택·농경지 혼재

▲ 완산구 중화산동2가 근린시설 = 본건은 '한들초교' 남서측 인근에 소재하며, 주변은 상가가 밀집한 성숙중인 상가지대이다. 차량출입이 가능하고, 인근에 간선도로와 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편이다. 가장형 평지의 건부지로서 북측 및 동측면이 폭 약8m의 도로와 접하며, 제1종 일반주거지역, 소로2류, 상대정화구역(한들 초등학교)이다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 경사 슬래브 지붕 2층건으로 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 이용 중이며, 급·배수시설 및 개별난방이 설비 되어있다. 본건 2층은 임차인이 시설한 것으로 탐문 조사된 일부 복층구조(인테리어시설)로 되어있다.

▲ 덕진구 산정동 숙박시설 = 본건은 '전주고려병원' 남동측 인근에 소재하고, 부근은 각종 규모의 숙박시설 및 유흥주점 등이 주를 이루는 상업지역이다. 차량의 출입이 자유로우며, 주변으로 정비된 가로망과 인근에 시내간선도로가 개설되어 있는 등 제반 교통 여건은 무난한 편이다. 사다리형의 토지로 인접지와 등고 평탄하고, 동측면이 노폭 약35m, 북측 및 서측면이 각각10m 정도의 포장도로와 접해 있으며, 일반상업지역으로 방화지구, 일반 미관지구, 지구단위계획구역, 도시계획시설 대로 1류 및 소로1류에 접한다. 건물의 구조는 슬래브 지붕 7층으로 1층은 여관(안내실 및 로비)및 주차장 등, 2~7층 여관(객실 등), 옥탑1.2층 계단실 및 물탱크실, 기계실로 이용 중이며, 지하1층 유흥주점은 현황 창고 상태이다. 위생설비 및 화재경보설비, 승강기설비, 비상발전기설비 등이 구비되어 있으며, 도시가스 보일러에 의한 난방설비가 구비되어 있다.

▲ 임실군 임실읍 정월리 답 = 본건은 '당목마을' 동측 인근에 위치하며, 부근은 산간 농경지대이다. 소형차량의 접근이 가능하고, 서측 근거리에 국도 및 지방도가 지나고 있으며, 농촌지역에 위치하여 제반교통은 다소 불편한 편이다. 부정형의 토지로 콘크리트포장 세로상태의 농로를 이용하여 출입이 가능하며, 토지이용계획확인서상 농림지역, 농업진흥구역에 해당된다.