[이상청의 경매포인트] 전주 용정동 조경 갖춘 단독주택

△덕진구 용정동 단독주택=본건은 '서당리마을' 내에 소재하며, 주변은 단독주택, 농경지 등으로 혼재하는 시외곽 주택 지대이다. 소형차량 출입이 가능하고, 제반교통 여건은 보통시 되며, 사다리형 평지의 건부지로서 서남측면과 남동측면이 폭 약4m의 도로와 접해있으며 자연녹지지역, 자연취락지구이다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 단층의 단독주택으로 급. 배수시설과 개별난방이 설치되어있으며, 다락방, 샷시조 다용도실, 외부계단, 목조테라스 등이 소재한다. 조경시설물(소나무,조경수목,조경석,조경설비 등)은 토지에 포함평가 되었다.

△완산구 평화동2가 근린주택=본건은 '지곡초등학교' 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근은 아파트단지 및 주택, 소규모 상가 등이 혼재하는 지역이다. 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 전반적인 대중교통 상황은 대체로 무난시 된다. 세장형 평지의 주상용 건물용지로서, 본건 남측으로 폭 약8m 정도의 아스팔트 포장도로에 접해있으며, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접함), 상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 슬래브 지붕 3층으로 조사일 현재 근린생활시설 및 다가구주택으로 이용 중이며, 기본적인 위생설비 및 난방설비 등이 구비되어있다.

△김제시 백산면 상리 답=본건은 '자학마을' 북동측 근거리에 위치하는 토지로서 부근은 전, 답, 농경지 및 마을주변 야산이 혼재하는 농촌지대이다. 지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 출입하는 등 경작에 따른 일반적인 교통사정은 다소 불편한 편이다. 부정형 평지의 답으로 이용 중이며, 토지이용계획확인서상 농림지역, 농업보호구역, 개발촉진지구에 해당된다.