[이상청의 경매포인트] 덕진 우아동 시가지 주변 산림지대

▲ 완산구 평화동2가 근린시설 = 본건은 "신성초등학교" 남측 인근에 소재하고, 인근은 지역이 형성중인 소로변 노선상가지대이다. 차량출입이 가능하고, 제반교통사정은 양호한 편이며, 근린생활시설부지로 이용 중이다. 평탄한 직사각형지로서 폭 약10m 및 8m의 포장도로와 접해있으며, 제1종일반주거지역, 상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층건으로서 1층은 점포3칸, 2층 탁구장으로 이용 중이다. 상가의 경우 수익성이 높고 임대가 쉬운 것이 유리하며, 세입자 문제, 명도 처리 등으로 인한 시간적, 비용적 부담을 충분히 고려해야 하며, 상가의 위치, 주차장의 확보, 상권형성 상태 및 주변상가를 분석해 보는 것이 좋다.

▲ 임실군 강진면 용수리 축사 = 본건은 "가리점마을" 북동측 인근에 소재하고, 인근지역은 마을주변으로 농경지, 임야 등이 소재하는 산간농경지대이다. 본건 토지와 의뢰외 인접지 도로부지일부, 하천부지일부, 인접임야일부가 1단지 상태로 중경사지역내 계단형태의 축사부지로 이용 중이다. 소형차량의 통행이 가능한 마을길 및 농로에 닿는 등 제반교통 사정은 무난하며, 토지이용계획확인서상 계획관리지역이다. 건물의 구조는 일반철골구조 강판 및 썬라이트지붕 단층의 동식물관련시설로 급. 배수 시설이 되어있으며, 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너박스가 소재한다.

▲ 덕진구 우아동1가 임야 = 본건은 "관암마을" 북동측 인근에 위치하고, 시가지주변 산림지대이다. 차량 및 농기계의 접근상태와 대중교통 이용여건의 편부 등으로 보아 일반적인 교통여건은 보통시 된다. 부정형의 토지로 북서측 하향경사지면으로 맹지상태이며, 보전녹지지역, 공익용산지(산지관리법)에 해당된다. 임야는 전, 답과 같이 위치, 면적, 경계등이 명확하지 않고, 지적도상 모양이 좋다 하더라도 현장 확인에서 경사도가 크거나, 돌이나 바위가 많은 악 산인 경우가 생길수도 있기 때문에 현장답사를 통한 공부와의 사실 확인이 무엇보다도 중요하다.