[이상청의 경매포인트] 완산구 서신동 2층주택 등

토지와 건물 권리관계 일치 여부 확인

▲ 완산구 서신동 2층주택 = 본건은 '서신중학교' 남측 인근에 소재하고, 주택 및 근린생활 등이 소재하는 주택 지대이다. 차량의 접근이 가능하고, 제반교통 사정은 양호한 편이다. 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 직사각형지의 주택부지로서 동측으로 폭 약6m의 포장도로와 접해 있으며, 제1종일반주거지역, 상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 평슬래브지붕 2층 주택으로 1.2층 모두 각 1세대주택이며, 심야전기등 보일러 난방시설이 되어있다. 주택 경매시 등기부등본을 발급받아 토지와 건물의 권리관계가 일치하는지, 임차인의 전세권 설정이 되어 있으면 각각 되어있는지, 말소기준권리보다 선순위임차인이 존재하는지 등을 사전에 미리 조사해 보는 것이 좋다.

▲ 무주군 무풍면 금평리 답 = 본건은 '계당마을' 북동측에 위치하는 부동산으로서 부근은 단독주택 및 전, 답 임야 등이 혼재하는 지역이다. 인근까지 차량 접근이 가능하고, 버스승강장이 소재하는 등 제반교통 사정은 보통시 된다. 소폭의 농로와 접해 있으며, 부정형의 토지로 인접지와 대체로 평탄하고, 조사일 현재 답 및 일부 잡종지 상태이다. 토지이용계획확인서상 농림지역, 농업진흥구역(농지법)에 해당된다. 농지를 낙찰 받은자는 농지취득자격증명을 발급받아 이를 경매법원에 제출하여야 매각허가 결정이 난다. 경락 후 낙찰허가결정일(매각기일로부터 7일이내)까지 농지취득자격을 얻지 못해 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 생길수도 있으므로 유의한다.

▲ 완주군 봉동읍 낙평리 창고용지 = 본건은 '봉동한신2차아파트' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설 및 창고용지, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대이다. 차량 접근이 가능하고, 인근으로 시내버스 승강장이 소재하는 바 일반적인 교통조건은 대체로 무난한 편이며, 북측 인근으로 읍 중심지가 소재한다. 일단의 부정형 토지로 동측으로 왕복 2차선도로와 접해있으며, 제2종일반주거지역에 해당된다. 건물의 구조는 경량철골구조 샌드위치판넬지붕 단층으로 창고, 작업장 등으로 이용 중이며, 소화전시설이 되어 있다.