[이상청의 경매포인트] 전주 덕진동 주거환경개선지구 내 주택

▲ 덕진구 진북동 단독주택 = 본건은 "진북교" 남서측 인근에 소재하고, 인근지역은 1층 기존주택이 주로 소재하는 순수 주택 지대이다. 제반교통 사정이 양호하고, 차량접근이 가능하며, 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 직사각형 형태의 주택지부지로 폭 약6m의 포장된 도로와 접해있다. 본건 북서측 일부가 골목 도로로 이용 중이며, 제1종일반주거지역, 최고고도지구(5층이하)이고, 주거환경개선지구이다. 건물의 구조는 시멘트 벽돌조 함석지붕으로 주택, 화장실, 창고 등으로 이용 중이며, 유류난방시설이 되어있다.

▲ 임실군 덕치면 사곡리 답 = 본건은 "자경동마을" 북서측 원거리에 위치하는 토지로서 부근은 농경지(전, 답) 및 임야 등이 혼재하는 순수 농경 지대이다. 남측 인근에 717번 지방도와 버스승강장이 위치하는 등 제반교통 사정은 보통시 되며, 부정형의 토지로서 남측 하향 계단식을 이루고 있다. 지적도상 맹지이나 서측면 노폭 약4m의 도로를 통하여 출입가능하고, 토지이용계획확인서상 농림지역이며, 농업보호구역(농지법)이다.

▲ 완산구 평화동2가 근린주택 = 본건은 "평화중학교" 남측 인근에 위치하며, 부근은 주상용 건물 및 단독주택 등이 혼재하는 아파트 인근의 성숙중인 주택 지대이다. 차량의 출입이 가능하고, 시내버스 승강장이 인근에 소재하는 등 제반교통 상황은 무난시 되며, 정방형 하향 완경사지이다. 서측 및 남측으로 폭 약8m의 포장도로와 접해있으며, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로2류(접함), 상대정화구역에 해당된다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 평슬래브 및 강판 지붕 3층 건으로 1층은 일반음식점, 2~3층은 주택으로 이용 중이며, 위생설비와 도시가스시설에 의한 난방설비가 구비되어 있다.