[이상청의 경매포인트] 전주 삼천동 상가 주변 근린시설

▲덕진구 우아동 3가 2층주택=본건은 '비사벌학원' 서측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택 등이 주를 이루는 기존 주택지대이다. 차량의 통행이 가능하고, 인근에 간선도로가 통과하는 등 제반교통 사정은 보통시 된다. 정방형평지로서 북측면과 서측면으로 세로에 접하며, 제2종일반주거지역, 최고고도지구(12층이하), 소로3류(접함), 상대정화구역이다. 건물의 구조는 시멘트 벽돌조 슬래브 지붕 2층으로 1,2층 모두 다세대주택으로 이용 중이며, 위생설비 및 도시가스난방이 설치되어 있다.

▲완산구 삼천동1가 근린시설=본건은 '꽃밭정이사거리' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 상가 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역이다. 차량 진·출입이 자유롭고 인근에 대중교통 시설이 소재하는 등 제반교통 여건은 양호한 편이다. 인접지와 6필 1단의 토지로 등고 평탄하고, 북서측, 남서측으로 아스팔트 포장도로와 접해 있으며, 제1종일반주거지역, 최고고도지구(7층이하), 소로1류(접함), 소로2류(접함)이다. 건물의 구조는 철근콘크리트조 평슬래브지붕 및 철골조 내화 판넬지붕 지하1층, 지상3층 건물로서 1층은 목욕탕, 2~3층 헬스장, 목욕탕 등이며, 지하층은 기계실로 이용 중이다. 위생설비 및 급배수시설이 설치되어 있고, 목욕장에 필요한 기계설비는 본 건물에 포함 평가되었다.

▲임실군 성수면 월평리 답=본건은 '신촌마을' 동측 인근에 위치하고, 주위 환경은 농가주택 및 경지 정리된 농경지 등이 혼재된 국도 주변 농촌지역이다. 소형차량의 접근이 가능하고, 제반교통 여건은 보통시 되며, 북측 및 북동측 인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지이다. 남서측 및 남동측으로 폭 약3m 정도의 시멘트 포장도로와 접해 있으며, 토지이용계획확인서상 농림지역에 해당된다.