[이상청의 경매포인트] 전주 금상동 농경지와 임야 혼재

▲김제시 용지면 신정리 단독주택=본건은 "춘강마을" 서측 근거리에 소재하며, 주변은 전 및 농가주택 등이 소재하는 농촌지대이다. 차량의 출입이 가능하고, 북측 인근에 2차선 아스팔트 지방도가 소재하는 등 제반교통 여건은 보통인 편이다. 부정형 평지의 건부지로서 지적도상 맹지이나 현황은 타인소유의 인접토지 일부에 형성된 관습상 도로를 통하여 출입가능하고, 생산관리지역이다. 건물의 구조는 시멘트벽돌구조 슬래브 지붕 단층 건으로 주택과 창고로 이용 중이며, 급·배수시설과 유류온수보일러에 의한 개별난방이 설비되어 있다.

▲덕진구 금상동 답=본건은 "가소마을" 남측 인근에 소재하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 혼재하는 근교 농경지대이다. 소형차량 및 농기계의 출입이 가능하고, 인근에 마을간 연결도로가 개설되어 있는 등 제반교통 여건은 보통시된다. 사다리형의 토지로 계단식을 이루며 대부분 묵답 상태이고, 일부는 도로로 지적도상 맹지이나 북측면 인접지상의 관습적으로 사용 중인 노폭 약2.5~3m 정도의 비포장 농로 내지 임로를 통하여 출입가능하다. 토지이용계획 확인서상 자연녹지지역에 해당된다.

▲진안군 상전면 월포리 복합상업시설=본건은 "금지마을" 북동측 근거리에 소재하며, 주변은 전, 답, 임야, 도로변으로 음식점 등이 소재하는 국도주변 상가지대이다. 차량의 진입이 가능하고, 인근에 국도가 통과하고 있어 제반교통 여건은 보통시 되며, 부정형 완경사지로서 6필지가 일단지로 이용 중이다. 본건 토지일부 중 전답으로 평가의뢰 되었으나, 현황은 진출입로로 이용 되고 있으며, 모두 계획관리지역, 배출시설설치제한지역이다. 건물의 구조는 철골조 아스팔트슁글지붕 3층건으로 1층은 일반목욕장, 2층은 펜션(공부상 다가구주택), 3층은 일반음식점으로 이용 중이었으나 현재는 휴업상태이다. 위생설비 ,난방설비, 온수설비가 되어있으며, 옥상에 태양열이용시설이 되어있다. 본건 경매시 농지취득자격증명원이 필요하다.