[이상청의 경매포인트] 전주 중화산동 주유소, 교통조건 양호

▲덕진구 호성동1가 근린상가=본건은 "전주북초등학교" 남동측 인근에 위치하고, 주위는 중. 소규모의 아파트단지, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 주거지역이다. 정비된 도로를 통하여 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 도보로 5분이내 거리에 위치하는 바 제반교통 상황은 양호한 편이다. 부정형의 토지로 인접도로와 등고 평탄하고, 동측 및 서측으로 왕복 2차선 포장도로와 접해있으며, 제2종일반주거지역, 최고고도지구(12층이하), 소로1류(폭10m~12m), 상대정화구역이다. 건물의 구조는 일반철골구조 판넬지붕 5층건물 중 4층으로 위생설비와 소방설비, 승강기설비 등이 되어있다.

▲완산구 중화산동2가 주유소=본건은 "한마음병원" 남측 인근에 위치하고, 부근은 백제로변을 따라 아파트단지, 가구단지, 병.의원, 음식점 등이 소재하며, 후면으로는 유흥주점, 숙박시설 등이 밀집되어있다. 제반차량의 접근이 용이하고, 대중교통 이용여건의 편부 등으로 보아 일반적인 교통조건은 양호한 편이다. 인접지 및 인접도로와 대체로 평탄한 부정형의 토지로서 서측으로 노폭 약50m, 동측으로 노폭 약8m의 아스팔트 포장도로와 접해있으며, 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 방화지구, 일반미관지구, 최저고도지구(3층이상), 광로2류에 해당된다. 건물의 구조는 일반철골구조 콘트리트지붕 3층으로 1층 주유소(사무실,창고,화장실등), 2,3층은 주유소(사무실)로 이용 중이다.

▲김제시 신곡동 답=본건은 "진교마을" 동측 인근에 위치하며, 주변은 기존주택 및 농경지 등이 소재하는 시가지주변 농촌지대이다. 인근까지 차량의 진입이 가능하고, 시내버스 승강장 및 일반국도(김제~군산간)가 위치하는 등 제반교통 여건은 보통시된다. 관습상의 농로를 이용하여 출입 가능하고, 사다리형 토지로서 대체로 등고 평탄하며, 토지이용계획확인서상 자연녹지지역, 도시계획구역에 해당된다.