[이상청의 경매포인트] 전주 송천동1가, 노선상가지대

▲ 완산구 중화산동2가 2층 주택 = 본건은 중산초등학교 북동측 인근에 소재하며, 주변은 단독주택이 주를 이루고 근린생활시설 등이 혼재하는 정비된 주택 지대다. 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내간선도로가 통과하는 등 제반교통 여건은 보통시 되며, 정방형 평지의 건부지이다. 동측 및 남측면이 폭 약6m, 4m의 도로와 접해있으며, 제1종일반주거지역, 소로3류(폭8m미만), 상대정화구역, 절대정화구역이다. 건물의 구조는 일반철골구조 샌드위치 판넬지붕 2층 주택으로 이용 중이며, 급. 배수시설 및 도시가스에 의한 난방설비가 돼 있다.

▲ 덕진구 송천동1가 근린상가 = 본건은 전북도립여성중·고등학교 서측 인근에 위치하는 센트럴파크 단독 상가동으로서 주위는 노선을 중심으로 각종 근린생활시설 등이 주를 이루는 노선상가지대이다. 인근에 시내버스 승강장이 도보로 5분 이내 거리에 위치하고, 인접한 도로를 통하여 차량의 접근이 용이한바 전반적인 교통상황은 양호한 편이다. 3필 일단의 사다리형 토지로서 인접지와 등고 평탄한 주상용 건물부지로서 동측으로 접한 도로상태 보통인 왕복 8차선 포장도로로 주출입하며, 토지이용계획확인서상 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 일반 미관지구, 최고고도지구(12층 이하)다. 건물의 구조는 철근콘크리트구조 콘크리트지붕 3층중 1층으로서 사무실로 이용 중이며, 공동 위생설비, 소화전설비, 스프링클러, 승강기 설비 등이 돼 있다.

▲ 진안군 용담면 송풍리 답 = 본건은 방화마을 북측인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도주변 농경 지대이다. 인근까지 차량의 접근이 가능하고, 군내버스 승강장이 소재하나 대중교통 이용여건의 편부 등으로 보아 일반적인 교통상황은 보통시 된다. 부정형의 토지로 자체지반은 대체로 평탄하고, 지적도면상 맹지이나 인접지를 통하여 출입가능하며, 토지이용계획확인서상 계획관리지역, 배출시설설치제한지역에 해당된다. 본건 지상에 소유자 미상의 수목(엄나무 등)이 다수 식재돼 있다.