전주지역을 중심으로 올 연말 이전에 전북에 4000여 세대가 넘는 신규 아파트 공급이 쏟아질 전망이다.

자재비 상승과 고금리 여파로 신규 아파트 분양성은 밝지 않지만 전주지역 대규모 재개발 지역에서 조합원 분을 제외한 나머지 세대에 대한 일반분양에 나서기 때문이다.

21일 국토교통부가 집계한 전북지역 아파트 신규 공급계획에 따르면 이달 말 청약접수가 예정돼 있는 임실 고운 라피네더퍼스트  129가구 민간분양을 시작으로 오는 12월 전주 서신동 감나무골 재개발 지역에 조성되는 신규 아파트 1914가구 가운데 조합원 물량을 제외한 나머지 1225가구가 일반에 분양된다.

당초 전주 감나무골에는 1986가구가 조성될 예정이었지만 임대 아파트 의무비율이 5%로 조정되면서 169가구였던 임대 아파트가 96가구로 줄었고 전체 면적도 늘어났지만 조합이 146㎥의 공급을 확대하기로 결정하면서 전체적으로 공급되는 아파트는 72가구가 감소했다.

전주 기자촌 재개발 조합도 2225가구 가운데 조합원 분 688가구를 제외한 나머지 1537가구가 오는 12월 일반에 분양될 예정이다.

김제 지평선 행복주택 공공임대아파트 120가구와 익산 제3일반 산단 행복주택 200가구도 역시 12월에 공급될 예정이어서 올해 말까지 총 4660가구의 신규 아파트가 도내에 공급된다.

하지만 내년에는 포스코건설이 전주 에코시티 마지막 공급부지인 16블록에 공급예정인 곳을 제외하고 신규 아파트 분양이 뜸해질 전망이다.

전주지역을 중심으로 가로주택 정비사업 등 소규모 정비 사업이 활발하게 추진되고 있지만 세대수가 200여 가구에 불과한데다 고금리가 지속되고 상황에서 건자재 가격 등 물가상승으로 시공원가가 치솟으며 조합원들의 부담이 증가해 사업추진이 원활하게 진행되기 어려울 것으로 예상되기 때문이다.

여기에 시공원가 상승과 불경기로 시행사와 건설사들도 신규 사업추진을 중단하거나 포기하는 경우도 속출하면서 당분간 신규 아파트 공급에 제동이 걸릴 것이라는 게 부동산 전문가들의 의견이다.

전주지역 부동산 개발업계 관계자는 “공교롭게 신규공급이 예정되는 대규모 단지 3곳의 시공사가 모두 포스코건설이다. 포스코도 에코시티 16블록을 확보해 놓고도 수년간 분양일정을 미뤘기 때문에 조만간 분양에 나설 것으로 예상되지만 신규 사업추진을 중단하거나 포기하는 사례가 속출하면서 향후 5년 이내에는 신규 아파트 공급부족에 따른 여러 가지 부작용이 커질 것으로 보인다”고 예측했다.

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