전주 감나무 골 재개발 사업 청약대박 여파인가. 전주지역에 정비사업 추진이 봇물을 이루고 있다.

열악한 주거환경을 주민들의 힘으로 개선한다는 장점도 있지만 난개발 우려와 함께 부작용도 적지않을 전망이다.

24일 전주시에 따르면 전주지역에만 40여 곳이 예비구역으로 지정돼 정비사업이 활발하게 추진되고 있다.

특히 전주 서신동 감나무 골 정비사업의 일반 분양 평균 청약률이 55대 1을 기록하는 등 청약대박을 터트리면서 각종 개발 사업도 추진이 잇따르고 있다.

우선 전라중 일원과 병무청, 성황당, 동부시장 인근 등 재개발 사업 14곳과 송천롯데, 세원거성, 삼천쌍용, 송천무지개 등 재건축 14곳을 비롯해 동산, 바구멀2, 원각사, 흑석골 등 14곳에서 주거환경 정비사업이 추진되고 있다.

이밖에도 전주 명당골과 전주 평화동 풍년주택 등 30여 곳에서 소규모 재건축 사업과 가로주택정비사업이 활발히 진행되고 있다.

정비사업은 주거환경이 불량한 지역을 계획적으로 정비하고 노후∙불량건축물을 효율적으로 개량해 도시환경을 개선하고 주거생활의 질을 높인다는 장점도 있지만 여러 곳에서 동시다발적으로 사업이 추진되면서 난개발 우려도 커지고 있다.

또 PF대출이 중단된 상태에서 물가와 인건비 상승으로 건설사들의 시공비 또한 크게 올라 조합원들이 선호하는 시공사를 선정하기도 쉽지 않아 사업추진에 제동이 걸릴 가능성도 크다.

여기에 올해 들어 전주 기자촌 재개발 조합의 일반분양 1700여 세대를 비롯해 전주 에코시티 16블록 포스코 아파트 576세대도 전주시에 분양가 심사가 접수돼 분양이 임박한 상태다. 지역주택 조합도 여러 곳에서 분양을 앞두면서 전주지역에만 3000세대가 넘는 신규 아파트 분양이 쏟아질 것으로 예상되면서 정비사업의 성패를 좌우하는 일반 분양 성공여부가 미지수다.

조합원 물량을 제외한 일반 분양실적이 저조할 경우 조합원들의 추가 분담금이 눈덩이처럼 불어날 공산이 크다.

정비사업이 중도에 좌초되는 경우도 있을 것으로 보여 가뜩이나 열악한 주건환경에 노출돼 있는 주민들의 부담증가와 주민들 간 갈등만 커지는 게 아니냐는 시각도 나온다.

전주지역 정비사업 관계자는 "자재비 인상에 따른 시공비 상승과 PF대출 중단 등 정비사업 추진이 어려운 상황이지만 감나무 골 재개발 사업이 성공하면서 여러 곳에서 정비사업이 추진되고 있다"며 "동시다발적으로 사업이 추진될 경우 악재에 노출될 위험이 크다"고 경고했다. 

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